个人承包物业是否赚钱以及是否合法，需要分情况讨论：
一、个人承包物业的合法性
合法承包的前提：
- 个人若想承包物业，首先需要确保自己具备相应的资质和条件。根据《物业管理条例》及相关规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，且需要满足一定的注册资本、专业人员配备等条件。个人通常不具备直接承包物业的法人资格，但可以通过成立具有相应资质的物业管理公司来间接实现。
- 如果个人以挂靠、借用资质等方式承包物业，则属于违法行为，可能面临行政处罚甚至刑事责任。
合法承包的途径：
- 个人可以通过与具有物业管理资质的公司合作，以该公司的名义参与物业承包项目，但需确保合作合法合规，避免涉及违法转包或分包。
- 另一种途径是个人成立或加入一家具有物业管理资质的公司，通过公司名义承接物业项目。
二、个人承包物业的盈利性
盈利因素：
- 物业承包的盈利性取决于多个因素，包括物业项目的规模、地理位置、业主需求、管理水平以及成本控制等。
- 成功的物业管理需要具备良好的服务意识、专业的管理团队和高效的运营模式，以提供优质的物业服务并赢得业主的信任和支持。
盈利风险：
- 物业承包市场存在竞争，个人或公司需要具备一定的市场洞察力和竞争力才能脱颖而出。
- 物业管理过程中可能面临各种风险，如业主投诉、设备故障、安全事故等，这些都需要投入相应的资源和精力进行处理。
- 如果管理不善或成本控制不当，可能导致亏损甚至影响公司声誉。
三、建议与风险提示
合法合规经营：
- 无论选择哪种方式承包物业，都必须确保合法合规，避免涉及违法活动。
- 建议在承包前充分了解相关法律法规和政策要求，确保自身具备承接物业项目的资质和条件。
谨慎评估风险：
- 在承包物业前，应对项目进行充分的尽职调查和市场分析，评估项目的盈利性和风险性。
- 制定合理的经营计划和预算，确保能够应对可能出现的风险和挑战。
寻求专业支持：
- 如果对物业承包市场不熟悉或缺乏相关经验，建议寻求专业律师、会计师或物业管理专家的支持和指导。
- 他们可以提供专业的法律意见、财务分析和市场策略，帮助降低经营风险并提高盈利能力。
个人承包物业在合法合规的前提下是有可能赚钱的，但需要具备相应的资质和条件，并谨慎评估风险。如果有任何关于物业承包或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。