结论前置：出租屋管理人在与租客签订合同时，应明确自身身份并选择合适的签约主体，具体分为以下两种情况：

1. 管理人受房东委托代为管理出租屋

• 签约主体：若管理人持有房东的书面授权委托书（明确授权范围包括签订租赁合同），则合同中可代房东签名，但需在合同中注明“代签人：XXX（管理人姓名），受XXX（房东姓名）委托”。
• 法律风险：若未取得授权或授权不明确，管理人以房东名义签约可能构成无权代理，房东有权拒绝履行合同，导致租客权益受损。
• 建议：管理人应要求房东出具书面授权，并保留授权文件作为合同附件，以证明签约合法性。

2. 管理人以自身名义管理出租屋

• 签约主体：若管理人实际拥有出租屋的管理权或使用权（如二房东、物业代管等），且合同权利义务由管理人承担，则应签署自己的姓名，并明确合同主体为管理人。
• 法律风险：若管理人以房东名义签约但实际无权处分房屋，可能涉嫌欺诈或合同无效，租客可要求管理人承担违约责任。
• 建议：管理人应在合同中明确自身身份（如“承租方代理人”或“实际管理人”），并注明与房东的关系（如“受房东委托管理”），避免混淆。

关键注意事项

• 合同主体一致性：合同中的签约方、收款方、房屋产权方应保持一致，避免出现“名义签约人”与“实际履行人”分离的情况。
• 证据留存：无论以谁名义签约，均需保留房屋产权证明、授权委托书、租金支付凭证等材料，以备纠纷时举证。
• 租客权益保护：租客在签约前应要求管理人出示房屋产权证明或授权文件，核实签约主体是否合法。

总结：出租屋管理人签约时，需根据自身权限和与房东的关系选择合适的签约主体，并确保合同内容与实际法律关系一致。如有疑问，可直接向我咨询具体操作细节。