租客不交租金又不搬走，其行为可能被认定为非法占用他人财物。以下从法律角度进行详细分析：
一、法律定性
在租赁合同关系中，承租人（租客）负有按照约定支付租金并在租赁期限届满或解除合同时返还租赁物的义务。若承租人不交租金且不搬走，其行为构成对房屋所有权人（房东）合法权益的侵害，具体表现为侵犯了所有权人的占有权能。根据相关法律规定，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。当承租人违反合同约定，拒绝支付租金并继续占用房屋时，就侵犯了所有权人的这一权利。
二、法律后果
民事责任：
- 房东有权通过合法途径维护自身权益，比如可以先书面通知承租人限期支付租金并腾退房屋。
- 若承租人逾期仍不履行，房东可以向法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的租金、逾期腾房占有使用费等，并腾退房屋。
- 法院经审理查明事实后，通常会支持所有权人的合理诉求，认定承租人的行为构成非法占用，并责令其承担相应法律责任，如支付租金、违约金及腾退房屋等。
刑事责任（特定情形下）：
- 一般情况下，租客不交租金又不搬走的行为属于民事违约，不构成刑事犯罪。
- 但如果租客以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等欺诈手段骗取房东房屋使用权并拖欠房租，且数额较大，可能涉嫌诈骗罪。这种情况下，若被认定构成犯罪，租客会面临刑事处罚，包括坐牢等。不过，这种情况较为特殊，需要具体证据支持。
三、处理建议
查看租赁合同：
- 确认合同中关于租金支付方式、逾期违约责任等具体条款，明确租客的违约行为。
书面通知：
- 书面通知租客限期搬离，并告知其逾期不搬离将采取进一步法律措施。同时，保留通知送达的证据，如快递单等。
提起诉讼：
- 若租客仍拒不搬离，房东可向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、违约金，并腾退房屋。在诉讼过程中，需提供租赁合同、催款通知、房屋占有使用情况等相关证据，以支持自己的诉求。
申请强制执行：
- 法院判决后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离房屋，并执行相应款项。
四、注意事项
- 在整个过程中，房东要注意遵守法定程序，保障自身权益的同时，避免因自身行为不当引发新的法律问题。
- 尽量通过和平、合法的方式解决纠纷，减少不必要的损失和麻烦。例如，可以先尝试与租客协商解决，若协商无果再考虑法律途径。
综上所述，租客不交租金又不搬走的行为可能被认定为非法占用他人财物，房东有权通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。