结论前置：针对您房产抵押贷款授信三年，第二年未获放款且无逾期的情况，您可采取以下措施：1.核查合同条款；2.与银行沟通协商；3.考虑法律途径。

1. 核查合同条款

• 授信期限与放款条件：首先，您需要仔细审查与银行签订的房产抵押贷款合同，特别是关于授信期限、放款条件及银行有权拒绝放款的情形等条款。如果合同中明确规定了授信期限内银行应无条件放款，或未明确规定银行可单方面拒绝放款的情况，那么银行的行为可能构成违约。
• 违约责任：同时，查看合同中关于违约责任的条款，了解银行未履行放款义务时，您作为借款人可以采取的救济措施，包括但不限于要求银行继续履行合同、赔偿损失等。

2. 与银行沟通协商

• 了解原因：在确认合同条款后，建议您主动与银行联系，了解银行拒绝放款的具体原因。可能是银行内部政策调整、风险评估变化或其他客观因素导致。
• 协商解决方案：根据银行给出的原因，您可以尝试与银行协商，看是否能够通过补充材料、调整贷款条件或提供其他担保方式等方式，促使银行恢复放款。

3. 考虑法律途径

• 发送律师函：如果与银行协商无果，您可以考虑委托律师向银行发送律师函，正式提出您的诉求，并要求银行在规定期限内给予答复。
• 提起诉讼：若银行仍拒绝放款，且您认为银行的行为违反了合同约定，损害了您的合法权益，您可以向法院提起诉讼，要求银行承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿损失等。

行动建议：

• 在采取任何行动前，请确保您已充分了解合同条款及相关法律法规，避免因误解或疏忽而造成不必要的损失。
• 与银行沟通时，保持冷静和理性，以事实为依据，以法律为准绳，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如需法律帮助，请随时向我咨询，我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。