合同中约定平方米单价，并不直接决定该合同是总价合同还是单价合同，法院在判断时会依据合同的具体条款、双方的真实意图以及交易习惯等因素进行综合考量。以下是对此问题的详细分析：

一、合同类型的定义与区分

1. 总价合同：通常指合同双方约定一个固定的总价，作为完成合同约定工作的全部报酬，不论实际成本如何，均按此总价结算。
2. 单价合同：则是指合同双方约定以工程量及其单价之积来确定合同价款的合同类型。在这种合同中，单价通常是固定的，而工程量则可能根据实际完成情况进行调整。

二、平方米单价在合同中的性质

• 平方米单价本身并不直接决定合同的类型。它既可以作为单价合同中的计算基础（即每平方米的价格乘以实际完成的面积），也可以作为总价合同中的一个参考指标（例如，双方约定按照某面积乘以单价得出总价，但总价在合同中已固定）。

三、法院判断合同类型的依据

1. 合同条款：法院会首先审查合同的具体条款，看双方是否明确约定了合同的总价或单价计算方式。
2. 双方真实意图：通过合同条款、往来函件、会议纪要等证据，法院会尝试还原双方在签订合同时的真实意图。
3. 交易习惯：在缺乏明确约定的情况下，法院可能会参考行业内的交易习惯或惯例来判断合同的类型。
4. 实际履行情况：法院还会考虑合同的实际履行情况，如是否按照约定的单价进行了结算，或者是否对总价进行了调整等。

四、具体案例与法律适用

• 在实际案例中，如果合同虽然约定了平方米单价，但双方在实际履行过程中均按照一个固定的总价进行结算，且没有对此提出异议，那么法院可能会倾向于认定该合同为总价合同。
• 反之，如果合同中明确约定了按照实际完成的面积乘以单价来计算合同价款，并且双方在实际履行过程中也是按照这种方式进行结算的，那么法院则会认定该合同为单价合同。

五、建议与风险提示

• 明确合同条款：为了避免争议，建议在签订合同时明确约定合同的类型（总价合同或单价合同）以及价款的计算方式。
• 保留证据：在合同履行过程中，双方应妥善保管与合同相关的所有证据，包括往来函件、会议纪要、结算单据等，以备不时之需。
• 及时咨询：如果在合同履行过程中遇到任何问题或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。

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