没房产证时，房子赠与协议是否有效需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
协议效力判断
一般情况：
- 赠与协议自双方达成合意时成立，但要具有法律效力需满足一定条件。如果房屋虽未办理房产证，但属于合法建造等情形，且双方意思表示真实、不违反法律强制性规定，赠与协议通常是有效的。
- 例如，双方签订了明确的赠与合同，写明了赠与财产的详情、双方的权利义务等，即便房产无房产证，只要能明确财产状况，协议依然有效。
特殊情况：
- 若因未办理房产证导致房屋产权存在争议或无法过户等问题，可能会影响赠与协议的实际履行。在这种情况下，赠与人可能面临违约风险，受赠人也可能无法实际取得房屋产权。
- 例如，房屋可能存在产权纠纷、未依法登记等情况，若后续因产权问题引发争议，可能影响赠与协议的实际履行。
协议生效要件
赠与协议只要符合法定要件即具法律效力，有无房产证不影响。具体要件包括：
- 赠与人与受赠人应具有相应民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。
风险提示与建议
风险提示：
- 因无房产证可能存在产权不明晰风险，比如房屋可能存在产权纠纷、未依法登记等情况。
- 若后续因产权问题引发争议，可能影响赠与协议的实际履行，受赠人可能无法取得房屋产权。
建议：
- 在签订赠与协议前，对赠与房产的来源、性质等详细核实，确保赠与协议合法有效且可顺利履行。
- 在协议中明确违约责任等条款，降低风险。例如，可以约定若因赠与人原因导致无法过户，赠与人应承担的违约责任。
- 可要求赠与人尽快办理房产证，以保障交易的完整性和安全性。
法律依据
- 根据《民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
- 同时，根据《城市私有房屋管理条例》的规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交原房屋所有权证等相关文件。证件不全或房屋所有权不清楚的，暂缓登记，待条件成熟后办理。
总结来看，没房产证的赠与协议不一定无效，需综合具体情况判断其法律效力。在签订赠与协议时，建议您务必谨慎对待，详细核实房产情况，并在协议中明确相关权利义务及违约责任等条款。若您在此过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。