关于集体土地对外承包的租金计算问题，这通常涉及多个因素，包括土地的位置、用途、市场行情以及当地政策等。以下是一些详细的考虑点和计算方法，供您参考：

一、租金计算的基本原则

1. 市场定价原则：租金应参考当地同类土地的市场租赁价格，确保租金水平既不过高也不过低，以体现公平性和合理性。

2. 综合因素考量：除了市场价格，还需考虑土地的具体位置、区块大小、土壤质量、灌溉条件等因素，这些因素都会影响土地的租赁价值。

3. 政策指导：遵循当地政府或相关部门发布的关于集体土地租赁的指导性意见或政策，确保租金计算符合法规要求。

二、租金计算的具体方法

1. 按面积计算：

   • 对于农业用地，租金通常按亩计算。例如，杭州市萧山区宁围街道规定，水产养殖承包租赁价格围垦不低于1400元/亩·年，内地不低于1500元/亩·年；种植承包租赁价格围垦不低于1200元/亩·年，内地不低于1500元/亩·年。
   • 对于建设用地（非农业种植），租金可能更高。如宁围街道规定，机场高架以南区块不低于35000元/亩·年。

2. 按用途分类：

   • 不同用途的土地租金差异显著。例如，农业用地、水产养殖用地、建设用地等，其租金水平各不相同。
   • 临浦镇人民政府发布的指导意见中，也明确了不同类型土地的租金起始价格，如集体土地用于农业经营的年租金原则上不低于1500元/亩。

3. 考虑特殊因素：

   • 对于零星偏僻、荒废或特殊用途的土地，租金可能一事一议，根据具体情况协商确定。
   • 如土地存在特殊条件（如灌溉便利、土壤肥沃等），租金可能相应提高。

三、租金调整与合同条款

1. 租金递增条款：为应对市场行情变化，承包租赁合同中通常应包含租金递增条款。例如，临浦镇人民政府的指导意见中要求，合同必须有租金逐年递增等条款，每年增幅不低于3%。

2. 合同期限：根据当地政策，不同类型土地的承包租赁期限可能有所不同。如宁围街道规定，林地、土地、池塘等资源类发包期限原则上不得超过十五年，房屋、建设用地等资产类租赁期限原则上不得超过五年。

3. 合法性审查：承包租赁合同必须经合法性审查，并附合法性审查意见书进行存档，以确保合同的合法性和有效性。

四、实际操作建议

1. 参考当地政策：在计算租金前，务必查阅当地政府或相关部门发布的关于集体土地租赁的指导性意见或政策，确保租金计算符合法规要求。

2. 市场调研：进行市场调研，了解当地同类土地的市场租赁价格，为租金计算提供参考。

3. 协商确定：在充分了解市场情况和政策要求的基础上，与承租方进行协商，共同确定合理的租金水平。

4. 签订书面合同：确保承包租赁合同以书面形式签订，并明确租金、租赁期限、递增条款等关键内容。

综上所述，集体土地对外承包的租金计算是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个因素。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。