村集体承包款是否算租赁收入，需分情况讨论：

1. 若承包合同本质为租赁关系
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若村集体与承包方签订的合同中，村集体仅提供土地、房屋等资产供承包方使用，承包方定期支付固定金额，且不承担经营风险（如市场波动、亏损等），则该承包款性质上属于租赁收入。例如：村集体将闲置仓库出租给企业，按年收取固定租金。

2. 若承包合同本质为承包经营关系
   若合同约定承包方需自行投入资金、技术、人力进行经营，并承担经营风险（如盈利或亏损），村集体仅按约定比例（如按利润分成）或固定金额收取费用，则该费用更接近承包经营收入，而非租赁收入。例如：村集体将果园承包给个人，承包方自负盈亏，村集体按产量或利润提取一定比例作为承包款。

3. 关键区分点

   • 风险承担：租赁关系中，承租人承担使用过程中的风险（如损坏、事故），但经营风险（如市场销售）由承租人自行承担；承包经营关系中，承包方需承担全部经营风险。
     
   • 收入性质：租赁收入通常为固定金额或按使用量计算（如面积、时间）；承包经营收入可能与经营成果挂钩（如利润分成、产量提成）。
     
   • 合同条款：需结合合同具体条款（如费用计算方式、风险分配、资产归属等）综合判断。

建议：若村集体与承包方对款项性质存在争议，可依据合同条款、实际履行情况及行业惯例，通过协商或法律途径明确性质。如有具体合同或案例，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析。