结论：男方有逾期记录时，是否能以女方的房子办理抵押贷款，需结合贷款机构政策、女方信用状况及抵押物权属情况综合判断，具体分析如下：

一、贷款机构政策是核心门槛

1. 信用审核独立性
   多数银行/金融机构在审批抵押贷款时，会同时核查借款人（男方）与抵押人（女方）的信用记录。若男方存在逾期记录，可能触发以下结果：

   • 直接拒贷：部分机构对借款人信用要求严格，逾期记录可能导致贷款申请被否。
   • 提高条件：若逾期情节较轻（如逾期次数少、金额小），机构可能要求提高利率、缩短贷款期限或增加担保措施。
   • 接受申请：少数机构对抵押物价值充足、借款人还款能力强的案例，可能放宽信用要求。

2. 抵押物权属优先性
   若女方作为抵押人信用良好，且抵押物（房产）权属清晰、价值充足，部分机构可能更关注抵押物本身的风险，而非借款人信用。但需注意：

   • 共同借款人情形：若男方需作为共同借款人签字，其逾期记录仍可能影响审批。
   • 机构政策差异：不同银行对信用瑕疵的容忍度不同，需具体咨询。

二、女方信用状况是关键变量

1. 女方信用良好时
   若女方作为抵押人且信用记录无瑕疵，部分机构可能允许“仅核查抵押人信用”，此时男方逾期记录对贷款影响较小。但需满足：

   • 女方具备完全民事行为能力；
   • 房产无其他权利限制（如查封、二次抵押）；
   • 贷款用途合法合规。

2. 女方信用存在瑕疵时
   若女方自身也有信用问题（如逾期、负债过高），即使房产价值充足，贷款机构也可能因整体风险过高而拒贷。

三、法律与实务操作建议

1. 提前核查信用报告
   建议男方先通过央行征信中心获取个人信用报告，明确逾期记录的具体情况（如逾期时长、金额、是否结清），以便针对性选择贷款机构。

2. 选择对信用瑕疵包容度高的机构
   部分城商行、农商行或互联网金融平台对信用要求相对宽松，可优先咨询。同时，可提供以下材料增强说服力：

   • 男方稳定的收入证明（如工资流水、纳税记录）；
   • 女方房产的评估报告（显示价值充足）；
   • 逾期记录的说明材料（如非恶意逾期证明）。

3. 考虑增加担保措施
   若信用审核不通过，可尝试：

   • 增加其他抵押物（如车辆、存款）；
   • 引入第三方担保人（需担保人信用良好）；
   • 接受机构提出的更高首付比例或缩短贷款期限。

4. 法律风险提示

   • 若贷款机构未明确告知信用核查范围，导致女方误以为仅核查自身信用，可能涉及合同纠纷。建议签订贷款合同时，明确约定信用核查对象及违约责任。
   • 若男方逾期记录系因共同债务产生（如夫妻共同贷款），需先结清债务或与债权人协商解决方案，否则可能影响贷款审批。

总结：男方有逾期记录时，能否以女方房产办理抵押贷款无绝对答案，需结合机构政策、女方信用及抵押物情况综合判断。建议先咨询目标贷款机构的具体要求，再针对性准备材料。如有进一步疑问，可直接向我咨询经济纠纷、合同纠纷相关问题。