结论：将房产证借给租客办理营业执照时，为保障自身权益，应签订一份详细且具有法律效力的补充协议，明确双方权利义务、违约责任等关键内容。以下是一份补充协议应包含的核心要点及示例条款。

1. 协议目的与背景

• 目的：明确协议旨在规范房产证借用行为，确保出租方（房东）权益不受损害，同时满足承租方（租客）办理营业执照的需求。
• 背景：简要描述房产证借用的原因，如租客因经营需要需办理营业执照，而该房产为合法经营场所。

2. 双方基本信息

• 列出出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

3. 房产证借用条款

• 借用期限：明确房产证借用的起止日期，以及是否可续借。
• 借用目的：限定房产证仅用于办理营业执照，不得用于其他任何目的。
• 保管责任：规定租客在借用期间应妥善保管房产证，不得损坏、遗失或转借他人。

4. 双方权利与义务

• 出租方权利：

  • 有权要求租客按时归还房产证。
  • 有权监督租客使用房产证的情况，确保不违反法律法规。

• 出租方义务：

  • 提供真实、有效的房产证供租客使用。
  • 不得无故干扰租客正常使用房产证办理营业执照。

• 承租方权利：

  • 在借用期限内合法使用房产证办理营业执照。

• 承租方义务：

  • 按时归还房产证，不得拖延。
  • 承担因使用房产证办理营业执照而产生的所有费用（如登记费、税费等）。
  • 如因租客原因导致房产证损坏、遗失或被吊销，应承担相应的赔偿责任。

5. 违约责任

• 出租方违约：如出租方未按时提供房产证或提供虚假房产证，应承担租客因此遭受的损失。

• 承租方违约：

  • 如租客未按时归还房产证，应支付逾期归还的违约金。
  • 如租客将房产证用于非营业执照办理目的，或损坏、遗失房产证，应承担相应的法律责任和赔偿责任。

6. 争议解决

• 规定双方因执行本协议发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

7. 其他条款

• 协议变更与解除：明确协议变更或解除的条件和程序。
• 协议生效：规定协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

示例条款：

“本协议由出租方（房东）XXX与承租方（租客）XXX于XXXX年XX月XX日签订。鉴于租客因经营需要需办理营业执照，而该房产为合法经营场所，出租方同意将房产证借给租客使用。双方约定如下：

一、借用期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

二、借用目的：仅用于办理营业执照，不得用于其他任何目的。

三、保管责任：租客在借用期间应妥善保管房产证，不得损坏、遗失或转借他人。

……（其他条款略）

本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。”

在签订补充协议时，务必确保协议内容合法、合规，并建议双方在律师的指导下进行签订，以保障各自的合法权益。如有任何法律问题，可直接向我咨询。