未经村民委员会三分之二代表同意出租林地，该出租行为一般无效，但存在特殊情形可能被认定有效。以下从不同角度进行分析：

无效情形

根据《中华人民共和国森林法》第十八条的规定，未实行承包经营的集体林地以及林地上的林木，由农村集体经济组织统一经营。经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意并公示，才可以通过招标、拍卖、公开协商等方式依法流转林地经营权、林木所有权和使用权。如果村民委员会未经三分之二以上村民代表同意就出租林地，那么该出租行为违反了法律的强制性规定。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外）。所以，在这种情况下，未经法定程序同意的林地出租行为通常会被认定为无效。

有效情形（特殊）

虽然未经村民委员会三分之二代表同意出租林地原则上无效，但在实践中，也存在一些特殊情况可能使该出租行为被认定为有效：

• 已实际履行且未损害村民利益：如果出租行为虽然未经村民同意，但已经实际履行，并且没有给村民的利益带来明显的损害，那么在这种情况下，可能会被认定为有效。例如，出租方和承租方已经按照合同约定履行了各自的义务，如承租方已经支付了租金，出租方也交付了林地，且林地的使用没有对村民的日常生活、农业生产等造成负面影响。
• 为了公共利益：如果出租行为是为了公共利益，比如用于建设公共设施、发展公益事业等，那么在一定程度上可能会影响对其效力的判断。在这种情况下，即使未经村民同意，也有可能会被认定为有效。不过，这需要综合考虑出租行为对村民利益的影响程度以及公共利益的紧迫性和重要性等因素。

法律建议

• 对于出租方：在出租林地之前，一定要严格按照法律规定的程序，召开村民会议或者村民代表会议，并获得三分之二以上成员或者代表的同意，同时进行公示。这样可以避免因程序违法而导致出租行为无效，从而保障自身的合法权益。
• 对于承租方：在签订林地出租合同之前，要仔细审查出租方是否已经履行了法定的程序。如果发现出租方未经法定程序同意就出租林地，要谨慎签订合同，以免后续产生纠纷，导致自己的利益受损。
• 对于村民：如果发现村民委员会未经法定程序同意就出租林地，损害了自己的合法权益，可以依据《中华人民共和国民法典》第二百六十五条的规定，请求人民法院予以撤销该出租行为。

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