抵押给银行的房子在特定条件下可以转让给担保人，但这一过程涉及多重法律和实际操作要求。以下是对此问题的详细分析：
一、法律基础与可行性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人原则上可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。这意味着，已抵押给银行的房子在理论上可以转让给担保人，但这一操作并非无条件进行，而是受到多重法律和实际操作的约束。
二、转让给担保人的具体条件
房屋剩余价值：
- 银行在发放抵押贷款时，会评估房屋价值并根据抵押率确定贷款金额。若房屋已抵押部分未还清，转让给担保人时，需确保房屋有足够的剩余价值以覆盖新的担保需求。例如，房屋价值100万，抵押率为70%，已贷50万，则剩余可担保价值为20万，若担保人愿意接受的担保金额不超过此剩余价值，则转让在财务上是可行的。
原抵押合同约定：
- 原抵押合同中可能包含禁止转让或二次抵押的条款。若存在此类约定，借款人未经银行同意转让房屋将构成违约，银行有权采取相应法律措施，包括要求提前偿还贷款。因此，在转让前，需仔细审查原抵押合同，确保转让行为不违反合同约定。
贷款银行同意：
- 在实际操作中，转让已抵押的房屋给担保人通常需要得到贷款银行的明确同意。银行会综合考虑借款人的信用状况、还款记录以及新担保的潜在风险等因素做出决定。若银行同意转让，可能会要求借款人提供额外的担保或采取其他风险控制措施。
担保人资质与风险评估：
- 担保人需具备足够的还款能力和良好的信用记录，以确保在借款人无法履行还款义务时，能够承担担保责任。同时，担保人应对房屋的抵押状况、借款人的信用状况及还款能力进行全面评估，以降低潜在风险。
三、操作建议与注意事项
咨询专业律师：
- 在进行此类操作前，强烈建议咨询专业的法律顾问或律师，以确保所有步骤均符合法律法规要求，并避免潜在的法律风险。
详细审查合同条款：
- 借款人应详细阅读并理解原抵押合同中的相关条款，特别是关于转让和二次抵押的限制和违约责任部分。
与贷款银行充分沟通：
- 与贷款银行充分沟通，获取其对转让行为的明确同意，并了解可能涉及的额外手续和费用。
签订详细的转让协议：
- 在转让房屋给担保人时，应签订详细的转让协议，明确各方的权利和义务，特别是关于担保责任的范围、期限等关键条款。
考虑税务和登记手续：
- 转让房屋可能涉及税务和登记手续，需按照相关规定办理，以确保转让行为的合法性和有效性。
总结来看，抵押给银行的房子在特定条件下可以转让给担保人，但这一过程需严格遵守相关法律法规，并充分考虑各种潜在风险和实际操作要求。在实际操作中，应谨慎行事，确保合法合规并保护各方权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。