农村自建房买卖合同无效后，买方要求退房是否与违章建筑有关系，需分情况讨论：

1. 若农村自建房本身属于违章建筑：

   • 合同效力：根据相关法律法规，违章建筑因其违法性，无法取得合法的产权证明，因此基于违章建筑签订的买卖合同通常会被认定为无效。这是因为合同标的（即房屋）本身不合法，导致合同自始不具备法律效力。
   • 退房要求：在此情况下，买方要求退房是合理的。因为合同无效，买方无法取得房屋的合法所有权，且可能面临房屋被拆除、罚款等风险。买方有权要求卖方返还购房款，并可能要求赔偿因此造成的损失。
   • 与违章建筑的关系：买方要求退房的直接原因就是房屋属于违章建筑，导致合同无效。因此，这种情况下，退房要求与违章建筑有直接关系。

2. 若农村自建房并非违章建筑，但买卖合同因其他原因无效：

   • 合同效力：即使房屋本身合法，买卖合同也可能因其他原因（如卖方无权处分、合同内容违法等）被认定为无效。
   • 退房要求：在此情况下，买方同样有权要求退房，并要求卖方返还购房款及可能赔偿损失。但这一要求并非基于房屋是违章建筑，而是基于合同无效这一法律事实。
   • 与违章建筑的关系：这种情况下，退房要求与违章建筑无直接关系。它更多地取决于合同无效的具体原因和法律规定。

法律建议：

• 对于买方而言，在签订农村自建房买卖合同时，应仔细核查房屋的产权证明和合法性，避免购买违章建筑。若合同无效，买方应及时与卖方协商退房事宜，并保留相关证据以便维权。
• 对于卖方而言，应确保所售房屋具有合法的产权证明，避免因销售违章建筑而承担法律责任。若合同无效，卖方应积极配合买方退房，并妥善处理购房款返还等事宜。

可能后果：

• 若房屋属于违章建筑且买卖合同无效，买方可能面临房屋被拆除、罚款等风险，同时有权要求卖方返还购房款及赔偿损失。
• 若房屋合法但买卖合同因其他原因无效，买方同样有权要求退房及赔偿，但具体后果需根据合同无效的原因和法律规定来确定。

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