承租人可以向出租人主张的权利主要包括以下几个方面：
取得房屋使用权的权利：
- 在租赁合同的约定期限内，承租人有权取得房屋的使用权，无论房屋所有权在此期间如何转移，承租人都有权继续使用该房屋。这是承租人最基本的权利之一，确保了其居住或使用的稳定性。
要求出租人修缮房屋的权利：
- 当住宅用房出现自然损坏时，出租人应承担修复的责任。对于非住宅用房的维修，双方应在租赁合同中明确约定处理方式。如果出租人未能按照约定及时修缮房屋，承租人可以通过合法途径要求出租人履行其义务，以确保租赁房屋能够正常使用。例如，若因房屋漏水导致承租人无法正常居住，承租人有权要求出租人及时维修。
优先购买权：
- 在租赁期限内，如果出租人决定出卖房屋，承租人享有优先购买权。这意味着在同等条件下，承租人比其他潜在的购买者具有优先购买该房屋的权利。出租人如欲出卖房屋，应提前通知承租人，以便承租人能够有足够的时间考虑是否行使优先购买权。这一规定旨在保护承租人的合法权益，避免因房屋所有权转移而给承租人带来不必要的困扰和损失。
改善和增设他物的权利（需经出租人同意）：
- 经出租人同意后，承租人可以对租赁物进行改善或增设他物，以提升租赁物的使用价值或满足自身需求。但改善或增设他物需得到出租人的明确同意，且不得损害租赁物的主体结构或影响出租人的合法权益。例如，承租人可以在出租人同意的情况下，对房屋进行装修或增设家具等。
租金减免请求权（在特定情况下）：
- 如果因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。这一权利旨在保护承租人在遭遇不可抗力或其他正当理由导致租赁合同无法继续履行时的利益。
合同解除权（在特定情况下）：
- 在租赁期限届满前，如果因不可抗力或其他正当理由导致租赁合同无法继续履行，承租人可以与出租人协商解除合同。例如，若因政府征收导致房屋无法继续出租，承租人有权要求解除合同并退还剩余租金。
法律建议：
- 在签订租赁合同时，承租人应仔细阅读合同条款，确保自己的权利得到充分保障。特别是关于房屋维修、优先购买权、租金调整等关键条款，应与出租人进行明确约定。
- 如果在租赁过程中遇到问题或纠纷，承租人应及时与出租人沟通协商，寻求解决方案。若协商无果，可以寻求法律援助或通过诉讼途径维护自己的合法权益。
可能产生的法律后果：
- 如果承租人未能正确行使自己的权利或违反了租赁合同的约定，可能会面临租金损失、房屋使用受限或承担违约责任等法律后果。因此，承租人在租赁过程中应严格遵守合同约定和法律规定，确保自己的合法权益不受侵害。
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