在房屋交易中，卖方的告知义务主要包括以下几个方面：

1. 瑕疵告知义务：

   • 卖方，无论是房屋的原所有权人还是中介公司，都有义务将房屋的瑕疵状况如实告知购房人。这包括但不限于房屋是否设定了抵押、是否存在质量问题、是否发生过重大事故等。
   • 如果卖方隐瞒了这些瑕疵，导致签订的合同无效或被撤销，卖方需要向购房人赔偿因此造成的损失。

2. 重要事项的通知义务：

   • 对于影响房屋买卖合同订立的重要事项，卖方应当如实通知购房人。例如，如果房屋即将面临拆迁、或者存在其他可能影响房屋价值或使用功能的情况，卖方都有义务提前告知。
   • 这一义务确保了购房人在做出购买决策前，能够充分了解房屋的所有相关信息，从而做出明智的选择。

3. 产权状况告知义务：

   • 卖方需要明确告知购房人房屋的产权状况，包括但不限于房屋的所有权归属、是否存在共有权人、产权是否清晰无争议等。
   • 如果房屋存在产权纠纷或共有权人不同意出售等情况，卖方应当提前告知，以免购房人在购买后陷入法律纠纷。

4. 税费及其他费用告知义务：

   • 卖方还需要告知购房人房屋交易过程中可能涉及的税费及其他费用，如契税、个人所得税、中介费等。
   • 这有助于购房人提前做好财务准备，避免因费用问题导致交易受阻。

法律后果与建议：

• 如果卖方未履行上述告知义务，购房人有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
• 建议购房人在购买房屋前，务必要求卖方提供详细的房屋信息披露文件，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，购房人也可以考虑聘请专业的律师或房产中介进行协助，以降低购房风险。

实际案例参考：

• 在实际案例中，曾有卖方因隐瞒房屋质量问题而被购房人起诉要求赔偿的案例。法院最终判决卖方承担违约责任，赔偿了购房人因房屋质量问题而遭受的损失。这一案例再次强调了卖方在房屋交易中履行告知义务的重要性。