结论前置：在离婚协议中处理未做产权登记的拆迁选房，需明确房屋性质、归属、使用权益及后续产权办理责任，并建议通过补充协议或公证强化法律效力。以下是具体撰写要点及示例条款：

一、核心撰写要点

1. 明确房屋性质与现状
   需在协议中注明房屋为“拆迁安置房，尚未办理产权登记”，并附上拆迁协议编号、选房凭证等证明材料，避免因产权不明引发争议。

2. 约定房屋归属与使用权益

   • 若房屋归一方所有，需明确另一方放弃所有权及未来产权办理时的配合义务（如签字、提供材料等）。
     
   • 若共同使用，需约定使用期限、费用分担（如物业费、维修费）及后续产权办理时的出资比例。

3. 设定产权办理责任条款
   明确由哪一方负责办理产权登记，并约定办理期限及违约责任（如逾期未办理需支付违约金）。

4. 附加风险防范条款
   若房屋可能因政策限制（如限购、产权冻结）无法过户，需约定替代解决方案（如折价补偿、长期居住权保障）。

二、离婚协议示例条款

条款1：房屋归属与现状说明
“双方确认，位于XX市XX区XX路的拆迁安置房（选房凭证编号：XXX，拆迁协议编号：XXX）系婚姻关系存续期间取得，但尚未办理产权登记。该房屋归甲方所有，乙方放弃所有权及未来产权主张。”

条款2：使用权益与配合义务
“甲方享有该房屋的独占使用权，乙方需在产权办理时配合签署相关文件。若因乙方原因导致产权登记延误，乙方需按每日XX元支付违约金。”

条款3：产权办理责任
“甲方应于本协议生效后XX年内完成产权登记，办理费用由甲方承担。若因政策限制无法过户，双方同意按市场评估价折价补偿乙方。”

三、补充建议

1. 公证或补充协议
   若房屋产权登记存在不确定性，建议双方签署补充协议并公证，明确未来产权变更时的处理方式。

2. 律师审核条款
   离婚协议涉及财产分割，建议由律师审核条款合法性及可执行性，避免因条款瑕疵导致协议无效。

3. 保留证据链
   保存拆迁协议、选房凭证、付款记录等材料，作为产权归属的辅助证明。

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