房客在有租赁合同的情况下说不租了，是否算数，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及房客提出解约的方式和理由。以下是从不同角度进行的分析：
合同约定优先：
- 首先，需要查看租赁合同中是否有关于提前解约的条款。如果合同中明确规定了房客在特定条件下可以提前解约，或者规定了提前解约需要承担的违约责任，那么房客按照合同约定提出解约就是有效的，但可能需要承担相应的违约责任。
- 如果合同中没有明确规定提前解约的条款，那么房客单方面提出解约可能构成违约，需要承担违约责任，但这并不意味着解约行为本身无效，而是需要依据法律规定和合同原则来处理后续事宜。
房客提出解约的方式和理由：
- 如果房客以合理且合法的方式提出解约，比如因为不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致无法继续履行合同，或者因为房东严重违约（如未提供适宜的居住环境、未按时维修等）导致房客无法继续居住，那么房客的解约行为可能被视为合法且有效，但同样需要依据具体情况和合同约定来处理。
- 如果房客无正当理由单方面提出解约，那么这通常构成违约，需要承担违约责任。违约责任的具体形式可能包括支付违约金、赔偿损失等，具体取决于合同约定和法律规定。
法律后果与处理建议：
- 无论房客提出解约的理由如何，双方都应该首先尝试通过协商来解决问题。协商可以达成解约协议，明确双方的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。
- 如果协商无果，房东可以依据合同约定和法律规定向房客主张违约责任。这可能包括要求房客支付违约金、赔偿因解约造成的损失等。
- 在某些情况下，如果房客的解约行为给房东造成了重大损失，房东还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼。
建议：
- 作为房东，在签订租赁合同时，应该明确约定提前解约的条款和违约责任，以减少后续纠纷的可能性。
- 作为房客，在提出解约前，应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因无知而承担不必要的法律责任。
- 如果双方无法协商解决纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益。
有问题可以直接向我咨询，我会根据具体情况和法律规定为你提供专业的法律建议。