结论前置：房东要求合同写提前30天通知退房无违约金，不一定构成霸王条款，是否构成需结合合同具体内容、双方协商情况以及法律规定综合判断。
一、从合同条款本身分析
条款的合理性：
- 提前30天通知退房无违约金的条款，若双方自愿达成，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则该条款具有法律效力。
- 此类条款通常被视为对双方权利义务的合理分配，房东通过设定提前通知期来保障自己有足够时间寻找新租客，减少空置损失；租客则通过遵守通知期来避免支付违约金。
霸王条款的认定：
- 霸王条款通常指一方利用优势地位，单方面制定对己方有利、对对方不利的条款，且对方无法协商修改。
- 若房东在合同中单方面设定此条款，且租客在签订合同时没有协商余地，或者该条款明显不公平、不合理，如通知期过长、违约金过高且无合理依据等，则可能构成霸王条款。
二、从法律规定角度分析
合同自由原则：
- 根据《民法典》的相关规定，合同双方有权自愿协商确定合同内容，包括提前通知退房的期限和违约金条款。
- 只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就应当受到法律保护。
公平原则：
- 合同条款应当遵循公平原则，合理确定双方的权利和义务。
- 若提前30天通知退房无违约金的条款导致双方权利义务明显失衡，如房东因此遭受重大损失而租客无需承担任何责任，则可能违反公平原则。
三、从实际操作角度分析
租客的应对策略：
- 在签订合同时，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于提前通知退房和违约金的约定。
- 若认为条款不合理或存在霸王条款的嫌疑，租客可以与房东协商修改或删除相关条款。
- 若协商无果，租客可以考虑是否签订该合同，或者寻求法律援助以维护自己的合法权益。
房东的注意事项：
- 房东在设定合同条款时，应确保条款的合理性和公平性，避免设定过于苛刻或不平等的条款。
- 房东应尊重租客的合法权益，不得利用优势地位强迫租客接受不合理的条款。
四、建议与总结
- 对于租客：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于提前通知退房和违约金的约定。如有疑问或认为条款不合理，应及时与房东协商修改。
- 对于房东：在设定合同条款时，应遵循公平、合理的原则，确保条款的合法性和有效性。同时，应尊重租客的合法权益，避免设定霸王条款。
- 总结：房东要求合同写提前30天通知退房无违约金，是否构成霸王条款需结合合同具体内容、双方协商情况以及法律规定综合判断。在签订合同时，双方应充分协商、明确条款内容，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。