外村人借用本村村民的户籍购买房屋，这样的合同在一般情况下是无效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律层面分析
宅基地使用权与身份关联：
- 根据我国相关法律，农村房屋所占据的宅基地归农村集体经济组织所有，村民仅拥有宅基地的使用权。
- 宅基地的分配和使用具有特定的身份属性，仅限于本集体经济组织的成员。外村人由于不具备本集体经济组织成员的身份，因此无权购买本村房屋。
合同效力认定：
- 外村人购买本村房屋的行为，违反了法律的强制性规定，因此这类合同通常会被认定为无效。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。
二、特殊情况分析
尽管外村人购买本村房屋的合同在一般情况下无效，但也存在一些特殊情况，可能导致合同有效：
法定程序与批准：
- 如果外村人购买本村房屋的行为经过了法定的程序，并获得了相关部门的批准，那么合同可能被认定为有效。
- 例如，某些地区可能允许外村人在特定条件下购买本村房屋，但需要满足一系列严格的条件和程序。
合法产权变更手续：
- 如果外村人在购买房屋后，已经办理好了合法的产权变更手续，那么合同也可能被认定为有效。
- 但这种情况较为少见，且需要满足一系列严格的法律要求和程序。
三、法律风险与建议
法律风险：
- 外村人购买本村房屋存在较大的法律风险，因为这类合同在一般情况下是无效的。
- 如果合同被认定无效，买卖双方可能需要相互返还财产，并可能因一方过错而承担赔偿责任。
建议：
- 在进行房屋交易时，务必了解并遵守相关法律法规，确保交易合法有效。
- 如果您是外村人，且有意购买本村房屋，建议先咨询专业律师，了解当地政策和法律规定，避免因法律问题而给自己带来不必要的损失。
- 如果您已经签订了此类合同，并担心其效力问题，也建议及时咨询律师，以便采取适当的法律措施来维护自己的权益。
总结来说，外村人借用本村村民的户籍购买房屋，合同在一般情况下是无效的。但在某些特殊情况下，如经过法定程序与批准或办理了合法产权变更手续等，合同可能被认定为有效。不过，这种情况较为少见，且存在较大的法律风险。因此，在进行房屋交易时，请务必谨慎对待，并咨询专业律师的意见。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。