核心前提：用户咨询的是在厂房租赁合同中，出现人身伤亡时出租方或承租方免责的情形及解决方法。

结论前置：

1. 合同条款明确约定无责情形：若厂房租赁合同中已明确约定在特定人身伤亡情形下，出租方或承租方无需承担责任，且该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，则可依据合同条款主张无责。
2. 伤亡由第三方造成且与出租方、承租方无关：若人身伤亡是由第三方行为导致，且出租方、承租方在租赁过程中已尽到合理安全保障义务，不存在过错，则无需承担责任。
3. 不可抗力因素导致：因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）造成的人身伤亡，若出租方、承租方无法预见、无法避免且无法克服，可主张免责。

详细解答：

1. 合同条款明确约定无责情形

   • 在签订厂房租赁合同时，双方可就可能出现的人身伤亡情形进行明确约定。例如，约定若因承租方自身操作不当或违反安全规定导致的人身伤亡，出租方不承担责任。但需注意，此类约定不得违反法律的强制性规定，如不得免除因故意或重大过失造成的人身伤害责任。
   • 若合同中已有明确约定，且该约定合法有效，当发生约定情形时，主张无责的一方需提供合同条款作为依据，并证明伤亡情形符合合同约定的无责条件。

2. 伤亡由第三方造成且与出租方、承租方无关

   • 若人身伤亡是由第三方（如访客、其他租户等）的行为导致，且出租方、承租方在租赁过程中已尽到合理安全保障义务（如设置安全警示标志、定期检查设备等），则无需承担责任。
   • 此时，主张无责的一方需提供证据证明伤亡是由第三方造成，且自身不存在过错。例如，可提供监控录像、证人证言等证据。

3. 不可抗力因素导致

   • 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）。
   • 若因不可抗力导致的人身伤亡，出租方、承租方可主张免责。但需注意，主张免责的一方需及时通知对方，并在合理期限内提供证明不可抗力发生的证据。
   • 例如，若因地震导致厂房倒塌造成人员伤亡，出租方、承租方可主张因不可抗力免责，但需提供地震发生的官方证明或相关新闻报道等证据。

解决方法建议：

• 完善合同条款：在签订厂房租赁合同时，应就可能出现的人身伤亡情形进行明确约定，包括无责情形、责任划分等，以减少纠纷发生。
• 加强安全管理：出租方、承租方应共同加强厂房的安全管理，定期检查设备、设置安全警示标志等，以降低人身伤亡风险。
• 及时取证与通知：当发生人身伤亡事件时，应及时取证并通知对方，以便在主张无责时提供有力证据。

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