您好，关于商品房备案合同的撤销，这通常涉及一系列法律程序和行政规定。以下是我为您整理的详细解答：
一、撤销条件
商品房备案合同的撤销通常需要满足以下条件之一：
经买卖双方协商一致：如果买卖双方自愿解除合同，并达成一致意见，可以申请撤销商品房买卖合同备案。
依据生效法律文书：如果依据人民法院或仲裁机构生效的法律文书解除商品房买卖合同，那么可以单方申请撤销商品房买卖合同备案。
二、不予撤销的情形
同时，也存在一些不予办理商品房买卖合同备案变更、撤销手续的情形，包括但不限于：
商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
已办理预告登记未撤销的。
法律、法规、规章规定的其他形式。
三、申请材料及办理程序
申请材料
申请撤销商品房备案合同，通常需要准备以下材料：
《商品房买卖合同备案撤销申请表》（原件）。
买卖双方有效身份证明复印件（核对原件）。
全部已备案的商品房买卖合同及备案表（原件）。
解除商品房买卖合同协议。
生效的法律文书（如适用）。
出具没有缴纳契税的凭证（如适用）。
其他相关材料。
办理程序
提交申请：买受人与开发企业达成一致要求办理退房的，双方应携带相关资料至当地住建局备案窗口（或指定窗口）办理退房手续。
审核材料：业务窗口会对提交的材料进行审核，确保材料齐全且符合规定。
办理撤销：自受理之日起，业务窗口通常会在一定工作日内（如2个工作日）予以办理撤销手续。
四、已退房房源销售规定
对于已办理商品房买卖合同备案撤销的商品房房源，房地产开发企业必须按规定公开对外销售，且销售价格不得超过原合同销售价格。同时，需要公示房屋坐落、户型、面积、单价、用途以及购买报名期限、地址、联系方式等信息。公示期限通常不少于15日。
五、注意事项
严格市场秩序：房地产开发企业应认真落实购房“实名制”，认购后不得擅自更改购房者姓名。
严格工作程序：各单位在办理合同备案变更、撤销的过程中，应严格执行审核程序，认真核准和查验相关材料。
咨询当地部门：由于不同地区的具体规定可能有所不同，建议您在办理前咨询当地住建局或相关部门，以获取最准确的信息。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。