结论：房东因身体原因突然要休学，能否退还租金和押金，主要取决于租房合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。若合同中有明确约定或符合法定解除条件，房东可能需退还部分或全部租金和押金；若无明确约定或不符合法定条件，则房东可能无需退还。
一、合同约定角度
查看合同条款：
- 首先，应仔细审查租房合同中关于提前解约、租金和押金退还的条款。如果合同中明确规定了因房东个人原因（如身体原因）需要提前解约时，租金和押金应如何处理，那么双方应按照合同约定执行。
- 例如，合同可能规定，在特定情况下（如房东因不可抗力或健康原因无法继续履行合同），房东有权提前解约，但需退还剩余租期的租金，并可能扣除一定比例的押金作为违约金。
协商解决：
- 如果合同中没有明确规定，或者规定不够明确，双方可以尝试通过协商解决。房东可以与租客沟通，说明自己的情况，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。
- 协商时，可以考虑退还部分租金（如按实际使用天数计算）和押金，或者提供其他形式的补偿（如减免部分费用、提供替代房源等）。
二、法律法规角度
法定解除条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或一方当事人因健康原因无法继续履行合同，导致合同目的无法实现，双方可以协商解除合同。
- 在此情况下，如果房东因身体原因确实无法继续履行合同，且该原因属于不可抗力或类似情形，房东可能有权解除合同，并可能需退还剩余租期的租金。但押金是否退还，需根据合同约定或双方协商确定。
违约责任：
- 如果房东因个人原因（非不可抗力或健康原因）提前解约，且合同中没有明确规定可以提前解约并退还租金和押金，那么房东可能构成违约。
- 在此情况下，租客有权要求房东继续履行合同或承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。如果租客选择解除合同，房东可能需退还剩余租期的租金，但押金是否退还需根据合同约定或法院判决确定。
三、实际操作建议
保留证据：
- 无论双方是否协商解决，都应保留好相关证据（如合同、沟通记录、医疗证明等），以备不时之需。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法协商解决，或者对合同条款、法律法规的理解存在争议，可以寻求专业律师的法律帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见，并协助双方通过法律途径解决纠纷。
举例说明：假设房东与租客签订了一份3个月的租房合同，合同中未明确规定因房东身体原因提前解约时租金和押金的处理方式。后因房东身体原因需要提前解约，双方可以协商退还剩余租期的租金（如按实际使用天数计算）和部分押金（如扣除一定比例作为违约金）。如果协商不成，租客可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求房东承担违约责任或继续履行合同。
最后建议：在处理此类纠纷时，建议双方保持冷静和理性，通过协商或法律途径解决争议。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。