在以下几种情况下，可以撤销房产合同备案登记：

1. 合同双方协商一致：

   • 若房产合同的双方当事人在签订合同后，经过友好协商，达成一致意见，同意撤销该合同的备案登记，那么他们可以向相关部门提出申请。在申请经过审核并获得通过后，该房产合同的备案登记将被撤销。

2. 合同存在重大误解：

   • 当合同中的一方当事人能够证明，在签订合同时对合同的内容存在误解，并且这种误解足以影响其作出真实的意思表示时，该方当事人有权申请撤销备案登记。例如，如果购房者误以为所购房屋包含特定设施或装修，而实际上合同中并未包含这些内容，且这一误解对购房者的决策产生了重大影响，那么购房者可以申请撤销备案。

3. 合同存在欺诈、胁迫或乘人之危：

   • 若合同是在一方以欺诈、胁迫的手段，或者乘对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形下，使对方在违背真实意思的情况下签订的，受损害方有权请求撤销备案登记。例如，如果开发商通过虚假宣传或隐瞒重要信息的方式诱导购房者签订合同，购房者可以在发现后申请撤销备案。

4. 房屋质量问题严重影响居住：

   • 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失，此时备案合同可撤销。另外，若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人同样可请求解除合同和赔偿损失，合同备案随之可撤销。

5. 面积误差比绝对值超出规定：

   • 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理；未约定或约定不明的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，该备案合同可撤销。

6. 迟延履行经催告后仍未履行：

   • 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，备案合同也可撤销。

7. 无法办理房屋所有权登记：

   • 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权解除合同，合同备案可撤销。

8. 其他法定情形：

   • 除了上述情形外，如果合同违反法律法规的强制性规定，或者存在其他法律规定的可撤销情形，也可能导致房产合同的备案登记被撤销。

法律建议：

• 在申请撤销房产合同备案登记前，建议当事人先咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的法律风险。
• 当事人应收集并保存好相关证据，如合同文本、沟通记录、房屋质量检测报告等，以便在申请撤销时提供有力支持。
• 如果与开发商或卖方协商无果，当事人可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

可能后果：

• 如果成功撤销房产合同备案登记，那么该合同将不再具有法律效力，双方当事人将不再受该合同的约束。
• 如果撤销申请未获通过，或者因撤销申请而产生其他法律纠纷，当事人可能需要承担相应的法律责任和后果。因此，在申请撤销前务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见。