在探讨什么情况下可以撤销合同并退房款时，我们需要从法律的角度来细致分析。以下是一些可能导致合同被撤销并退房款的常见情形：

1. 欺诈或胁迫：

   • 如果一方在签订合同时故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致对方在不知情或被迫的情况下签订合同，且这种行为损害了国家利益，那么受欺诈或胁迫的一方有权请求撤销合同并退房款。

2. 恶意串通：

   • 当双方为了谋取私利而暗中勾结，签订损害国家、集体或第三人利益的合同时，这种合同是无效的，当事人可以请求撤销并退房款。

3. 以合法形式掩盖非法目的：

   • 如果合同看似合法，但实际上是为了掩盖非法活动，如洗钱、逃税等，那么这种合同也是可以被撤销的，并且购房款应予退还。

4. 损害社会公共利益：

   • 合同内容如果对社会公共利益造成不良影响，如违反环保规定、危害公共安全等，那么这样的合同同样可以被撤销，购房款也应退还。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 如果合同违反了法律、行政法规中关于合同主体资格、合同形式等强制性要求，那么合同将无效或可撤销，购房款也应相应退还。

6. 重大误解：

   • 如果当事人在签订合同时对合同的关键条款存在重大误解，如误解了房屋的面积、质量、位置等，那么受误解的一方有权请求变更或撤销合同，并退房款。

7. 显失公平：

   • 如果一方在签订合同时利用对方的劣势或困境，签订明显不利于对方的合同，那么受损害的一方有权请求变更或撤销合同，并退房款。

此外，还有一些特定情况下也可以退房款，如开发商未取得预售许可导致合同无效、开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量严重不合格等。在这些情况下，购房者同样有权要求退房款。

综上所述，撤销合同并退房款的情况多种多样，具体还需根据合同的实际情况和法律规定来判断。如果您遇到了类似的问题，建议尽快咨询专业律师以获取更具体的法律建议。作为凌嘉敏律师，我专注于刑事辩护、合同纠纷等领域，欢迎随时向我提问。