小区房改商不一定合法，其合法性需依据具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律层面的规定

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主希望将住宅改为经营性用房，除需遵守相关法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”一般指本栋建筑物内的其他业主，对于建筑区划内本栋建筑物之外的业主，若主张与自己有利害关系，则应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

举例说明：假设某小区内一栋住宅楼的301室业主，未经楼下201室及其他有利害关系业主的同意，擅自将住宅改为咖啡馆进行经营。这种行为就违反了《民法典》的相关规定，201室业主及其他有利害关系的业主有权要求其停止经营，恢复住宅用途。

二、管理规约的约束

除了法律层面的规定外，小区的管理规约也可能对住房改商用有禁止性规定。即使业主获得了有利害关系业主的一致同意，但如果违反了管理规约，这种行为也可能被视为违法。

举例说明：某小区的管理规约明确规定，禁止将住宅改为经营性用房。若该小区内一业主未经允许，擅自将住宅改为便利店进行经营，即使获得了有利害关系业主的一致同意，但由于违反了管理规约，这种行为仍然可能被视为违法。

三、经营许可等手续的办理

将住房改为商店，除了需要获得有利害关系业主的同意和遵守管理规约外，还需要办理相关的经营许可等手续。如果未办理这些手续，就擅自进行经营，那么这种行为就属于违法经营。

举例说明：某业主未经允许，擅自将住宅改为餐馆进行经营，且未办理任何经营许可手续。这种行为不仅违反了《民法典》的相关规定，还违反了相关的工商行政管理法规，属于违法经营行为。

四、房屋结构与建筑安全的考虑

在将住房改为商店的过程中，如果涉及改变房屋结构、影响建筑安全等，那么这种行为就违反了相关的建筑安全法规。

举例说明：某业主在将住宅改为商店的过程中，为了扩大经营面积，擅自拆除了房屋内的承重墙。这种行为不仅违反了《民法典》的相关规定，还违反了相关的建筑安全法规，对房屋的整体结构安全造成了严重威胁。

法律建议

1. 遵守法律法规：在将住房改为商店前，务必了解并遵守相关的法律法规，确保自己的行为合法合规。
2. 获得有利害关系业主的同意：在改变住宅用途前，应获得有利害关系业主的一致同意，以避免引发纠纷。
3. 办理相关经营许可手续：在将住房改为商店后，应及时办理相关的经营许可手续，确保自己的经营行为合法。
4. 注意房屋结构与建筑安全：在改变住宅用途的过程中，应注意保护房屋结构与建筑安全，避免对房屋造成损害。

若未经有利害关系业主同意，擅自将住房改商店，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。因此，在将住房改为商店前，请务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。