厂房出租时，消防责任主要根据租赁合同条款、双方过错程度以及相关法律法规来综合判定。以下是对此问题的详细分析：
一、出租方的责任
法定义务：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，这自然包括确保租赁物的消防安全。出租方需确保厂房的消防设施配备齐全、完好有效，并符合相关消防法规的要求。
责任情形：
- 若厂房消防设施本身存在缺陷，如消防栓无水、消防通道堵塞等，且这些问题在出租时就已存在，或者出租方未履行告知义务、未按规定维护消防设施，导致消防不过关，出租方需承担主要责任。
- 出租方还有义务向承租方说明消防设施的使用方法，确保承租方在紧急情况下能够正确使用。
二、承租方的责任
法定义务：
- 承租方在租赁期间应合理使用房屋及消防设施，不得故意损坏或擅自改动消防设施。同时，承租方也有义务保持厂房的消防安全，遵守相关消防法规。
责任情形：
- 若承租方擅自改变厂房用途，增加消防风险，或者未履行日常消防管理义务，如定期检查消防设施、组织消防培训等，导致消防设施失效或不符合消防安全要求，承租方需承担相应责任。
- 如果在租赁期间发现消防设施存在问题或故障，承租人有义务立即通知出租方，以便出租方及时进行维修或更换。若因承租人未及时通知而导致火灾等安全事故，承租人可能需承担一定责任。
三、双方共同责任
- 在某些情况下，消防不过关可能是由出租方和承租方共同过错导致的。例如，出租方提供的消防设施有缺陷，而承租方又进一步损坏且未及时修复。在这种情况下，双方应根据各自过错程度承担相应责任。
四、租赁合同条款的重要性
- 租赁合同中应明确消防设施的日常维护和管理责任归属。若合同有明确规定，则按约定执行；若合同未作明确规定，则需参照相关法律法规及租赁市场通常做法来判断。因此，在签订租赁合同时，双方应充分考虑消防安全因素，明确各自的责任和义务。
五、法律建议与预防措施
- 签订详细合同：在签订租赁合同时，应详细约定消防设施的维护、管理责任以及违约责任等条款，以避免后续纠纷。
- 定期检查与维护：双方应定期对消防设施进行检查和维护，确保其完好有效。发现问题时，应及时进行维修或更换。
- 加强沟通与协作：双方应加强沟通与协作，共同遵守相关法律法规和消防安全规范，确保厂房的消防安全得到有效保障。
总结来看，厂房出租时的消防责任并非单一方承担，而是根据租赁合同条款、双方过错程度以及相关法律法规来综合判定的。为确保消防安全，建议双方在签订租赁合同时明确消防设施的维护和管理责任，并定期进行检查和维修。若遇到相关法律问题，可以直接向我咨询。