在诉讼期间，若房产已申请财产保全，则房屋一般不能进行买卖或申请贷款。以下是对这一结论的详细解释：

财产保全的性质与目的

财产保全是为了保障将来的生效判决能够得到执行，或者避免财产遭受损失，而对当事人的财产或者争议的标的物采取的限制当事人处分的强制措施。在财产保全期间，被保全的财产处于被限制处分的状态，其产权受到限制，不能进行转让、抵押等处分行为。

房屋买卖的限制

1. 产权限制：房屋被保全后，其所有权人失去了对该房屋的自由处分权，包括买卖。如果违反保全裁定擅自买卖房屋，将构成妨害司法的行为，面临法律责任。
2. 产权登记部门操作：在实际操作中，房屋被保全后，相关的产权登记部门会收到法院的保全裁定，并据此暂停办理该房屋的任何权属变更手续，包括买卖过户。

房屋贷款的限制

1. 处分权受限：用房屋进行抵押贷款本质上是对房屋的一种处分行为。在保全状态下，房屋的处分权受到限制，因此一般不允许进行贷款。
2. 银行审查：银行在发放房屋抵押贷款时，需要对抵押物的产权状况等进行严格审查。被保全的房屋存在法律上的不确定性和风险，银行出于自身贷款安全的考量，通常不会接受被保全的房屋作为抵押物来发放贷款。

例外情况

虽然一般情况下，财产保全后的房屋不能进行买卖或申请贷款，但也存在某些特殊情况，如经法院许可且债权人同意等。然而，这种情况比较少见，且需要满足严格的法律条件和程序。

法律后果

如果在保全期间随意处置房屋，如进行买卖或申请贷款，可能会被认定为妨碍诉讼秩序，从而面临相应的法律后果，包括罚款、拘留等处罚，甚至可能被追究刑事责任。

建议：在诉讼期间，若房产已申请财产保全，应严格遵守法律程序和法院裁定，不得擅自进行买卖或申请贷款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。