“租金抵房款”的约定在特定条件下是合法的。具体来说：

1. 合法情形：租金抵房款是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金，由开发商在一定期限内承租或者代为出租的营销方式。对于已竣工的商铺，法律并未明确禁止此种售后包租的销售方式，因此，在双方自愿、内容合法且不损害他人利益的前提下，“租金抵房款”的约定是合法的。

2. 非法情形：根据《商品房销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。因此，如果涉及的是未竣工的商铺，那么“租金抵房款”的约定则是非法的。

在签订此类合同时，双方应确保合同内容明确、合法，并充分考虑可能涉及的法律风险和财务问题。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我将为你提供专业的法律帮助。