面对小产权房房东反悔的情况，处理方式需根据购房者与房东的身份关系、合同效力以及实际居住情况等因素来综合判断。以下是从不同角度给出的分析和建议：
一、合同效力与双方身份
同村村民之间的交易：
- 如果购房者和房东都是同一集体经济组织的成员，并且房屋买卖合同符合相关法律及集体经济组织的规定，那么这份合同通常是有效的。
- 当房东反悔时，购房者有权要求房东继续履行合同，并赔偿因反悔造成的损失。如果协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼。
非本集体经济组织成员购买：
- 如果购房者不是本集体经济组织的成员，那么这份小产权房买卖合同可能会被认定为无效。
- 合同无效后，房东应返还购房款，购房者应返还房屋。如果双方对合同无效都有过错，那么应各自承担相应的责任。对于因装修、翻建等添附行为导致的损失，可以根据过错程度进行分担。
- 如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决合同的效力、财产的返还以及损失的赔偿。
购买多年且已形成稳定居住事实：
- 即使合同可能被认定无效，但考虑到购房者已经购买多年并形成了稳定的居住事实，法院在判决时也会综合考虑实际情况，保障购房者的基本居住权益。
- 在这种情况下，法院可能不会简单地判决返还房屋和购房款，而是会给予购房者一定的经济补偿。
二、应对策略与建议
查看合同条款：
- 购房者应首先检查购房合同或协议中的违约、退款及争议解决条款。
- 依据合同条款，购房者可以要求房东承担相应的责任。
与房东协商：
- 购房者可以尝试与房东进行友好协商，了解房东反悔的原因，并探讨可能的解决方案。
- 通过沟通和妥协，双方可能能够找到一个都能接受的解决办法。
法律途径：
- 如果协商无果，且房东严重违反了合同约定，购房者可以考虑向法院提起诉讼。
- 在诉讼中，购房者可以要求房东承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
注意风险与谨慎行事：
- 购房者应认识到小产权房涉及的法律问题较为复杂，风险也相对较高。
- 在整个过程中，购房者应保持冷静和理性，充分评估风险和后果，避免做出冲动的决定。
概括起来，面对小产权房房东反悔的情况，购房者应根据自己的身份、合同效力以及实际居住情况等因素来制定具体的应对策略。如果你有小产权房方面的法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况给出更详细的法律建议。