针对“明知小产权房买家购买后反悔怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确小产权房的交易本身就存在较大的风险，因为这类房产往往缺乏法律上的充分保障。当买家购买后反悔时，处理起来会相对复杂。

一、审查合同有效性与约束力

1. 查看书面文件或协议：

   • 首先，要检查买卖双方是否已经达成了书面文件或协议。
   • 如果存在书面文件或协议，需要对其内容进行仔细审查。

2. 评估合同效力：

   • 合法的小产权房，即具备合法产权证明并在本集体经济组织成员之间转让的，其买卖合同可能是有效的。
   • 非法的小产权房，如非法占用集体用地或闲置的国有土地进行建设的“三无”违法建筑，其买卖合同的效力则待定。

二、处理反悔后的法律后果

1. 合法小产权房的反悔处理：

   • 如果合同有效且买方反悔，买方需要承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

2. 违法小产权房的反悔处理：

   • 如果合同被认定为无效，双方可能需要恢复原状，即退还房款和房屋。
   • 如果因为买卖双方的过错导致合同无效，双方还需要根据各自的过错程度承担相应的责任。

三、解决方案与建议

1. 友好协商：

   • 强烈建议买卖双方首先通过友好协商来解决反悔问题。
   • 协商过程中，可以就款项退还、房屋占有使用等问题进行讨价还价，以达成双方都能接受的解决方案。

2. 申请调解：

   • 如果协商无果，可以向当地的相关部门申请调解。
   • 调解部门会介入双方纠纷，帮助双方寻找合理的解决方案。

3. 提起诉讼：

   • 如果调解仍然无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼。
   • 在诉讼过程中，法院会根据具体情况判断合同的效力，并据此作出相应的判决。

四、注意事项

1. 小产权房交易风险：

   • 小产权房交易存在诸多风险，包括但不限于无法取得合法产权证明、无法享受相关权益、面临政府征用无补偿等。
   • 因此，在进行小产权房交易前，应充分了解并评估这些风险。

2. 咨询专业法律意见：

   • 在处理小产权房买卖纠纷时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和指导。

综上所述，面对小产权房买家购买后反悔的情况，应首先审查合同的有效性与约束力，然后根据合同性质和双方过错程度来处理反悔后的法律后果。在解决过程中，建议双方首先尝试友好协商；如果协商无果，可以申请调解或向法院提起诉讼。同时，应充分注意小产权房交易的风险，并在必要时咨询专业法律意见。