在卖家房子因起诉开发商而在法院立案的情况下，房子能否买卖需分情况讨论：
若房产未被法院采取保全措施
- 法律层面允许买卖：在起诉阶段，如果原告没有申请对该房屋进行财产保全，且法院也未对房屋采取任何限制交易的措施，那么从法律上来说，房屋所有权人是有权正常出售该房屋的。
- 告知义务：然而，卖方有义务向买方如实告知房屋涉及的诉讼情况。这是因为，如果诉讼结果影响到房屋的产权归属或存在潜在的债务纠纷，买方在日后发现后可能会以欺诈为由要求撤销合同，并追究卖方的法律责任。
- 风险提示：购买这类房产存在一定风险。因为案件结果不确定，若卖方败诉，可能面临房产被用于执行判决，比如用于偿还债务等，这会使买方无法顺利取得房产所有权。
若房产已被法院采取保全措施
- 无法过户：一旦房屋被法院采取了保全措施，如查封、冻结等，该房屋的所有权就不能进行转移，即不能办理产权过户手续。被查封的房屋在不动产登记部门会进行标注，确保房屋不能被擅自处分。
- 法律后果：如果房屋所有权人擅自处分被查封的房屋，不仅买卖合同可能无效，还可能面临严重的法律后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
- 执行阶段的处置：如果房子最终进入执行阶段，法院有权对房屋进行拍卖等处置以实现债权人的权益。此时，房屋所有权人更不能擅自出售房屋，必须遵守法院的裁决和执行程序。
建议与注意事项：
- 了解房屋状态：在购买处于立案起诉阶段的房产时，买方应充分了解案件详情和房产状态，可要求卖方提供相关法律文书和说明。
- 咨询专业律师：由于涉及法律诉讼的房产交易存在诸多不确定性和风险，建议在做出任何决定之前，先咨询专业律师的意见。
- 谨慎决策：在充分了解房屋状态和法律风险后，买方应谨慎决策，避免因一时冲动而陷入法律纠纷。
总结：在卖家房子因起诉开发商而在法院立案的情况下，房子能否买卖取决于房屋是否被采取了保全措施。若未被采取保全措施，房屋可以正常出售，但需注意告知义务和风险提示；若已被采取保全措施，则房屋不能出售，否则将面临严重的法律后果。因此，在购买这类房产时，买方应充分了解房屋状态和法律风险，谨慎决策。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。