非法侵入住宅并改造房子出租牟利，这一行为已构成刑事罪行，具体可能涉及非法侵入住宅罪以及可能的诈骗罪或合同诈骗罪（如果存在虚构事实、隐瞒真相等情节）等，但核心讨论的是非法侵入住宅罪的定罪与量刑。以下是对此问题的详细分析：

一、定罪方面

非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。在此案例中，行为人未经住宅所有权人或合法使用人的同意，擅自侵入住宅，并进行改造后出租牟利，显然违反了住宅内成员的意愿，也缺乏法律依据，因此构成非法侵入住宅罪。

二、量刑方面

关于量刑，必须综合各类独特要素进行主观评定，这些要素包括但不限于：

1. 侵犯的方式方法：行为人是否采用暴力、威胁或其他非法手段侵入住宅。
2. 造成的损害程度：住宅内部财产是否遭受损失，居住者身心健康是否受到侵害，以及侵害的严重程度。
3. 犯罪者是否主动投案自首：犯罪后是否主动向公安机关投案，并如实供述自己的罪行。
4. 其他情节：如犯罪者是否有前科，是否在犯罪过程中有立功表现等。

通常情况下，如果侵权事件情节较为轻微，犯罪者将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。然而，若该类侵权行为导致了极其严重的后果，例如房屋内部财产遭受重大损失、居住者身心健康遭受严重侵害等，那么量刑标准将会相应提高。

三、量刑时的考虑因素

在量刑时，法院还会考虑犯罪嫌疑人是否积极赔偿受害人的经济损失、获得受害人的谅解，或者展现出立功赎罪的良好表现。如果犯罪嫌疑人能够做到这些，法院在量刑时可能会给予充分考虑，适度减轻对其的刑事惩罚。

四、法律建议

1. 立即停止侵权行为：如果行为人已经实施了非法侵入住宅并改造出租的行为，应立即停止，并尽快与住宅所有权人或合法使用人协商解决。
2. 积极赔偿损失：如果行为人的行为已经给住宅所有权人或合法使用人造成了损失，应积极赔偿，以争取获得对方的谅解。
3. 主动投案自首：如果行为人尚未被公安机关抓获，应主动向公安机关投案，并如实供述自己的罪行，以争取从轻或减轻处罚。

最终的判决结果仍需由法官依据事例的具体事实与证据，严格按照法律法规进行裁决。如果您或您身边的人遇到了类似的问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。