房产证没过户，但写了协议，该协议在符合法律规定的情况下具有法律效力，不过房产的归属权在未过户前原则上仍属于原产权人。以下从不同角度为您详细分析：
协议的法律效力
协议的有效性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果双方签订的房产转让协议满足这些条件，那么该协议在双方之间是具有法律效力的。
- 这意味着，一旦协议签订，双方都有义务按照协议的约定来履行，包括支付房款、交付房屋等。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
协议与过户的关系：
- 虽然协议具有法律效力，但房产的过户是物权变动的法定要件。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 因此，即使双方签订了有效的房产转让协议，如果未办理过户手续，房产的物权并未发生变动，即房产的归属权在法律上仍然属于原产权人。
房产归属权的确定
未过户前的归属权：
- 在房产未过户前，由于物权未发生变动，房产的归属权原则上仍然属于原产权人。这意味着，原产权人仍然有权对房产进行处分，如出租、抵押等。
- 但是，如果原产权人违反了与受让方签订的协议，如拒绝过户或一房二卖等，受让方有权要求原产权人承担违约责任，并可以通过法律途径维护自己的权益。
过户后的归属权：
- 一旦房产完成了过户手续，房产的物权就发生了变动，受让方就成为了房产的新产权人。此时，受让方就享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利。
特殊情况与风险提示
特殊情况：
- 在某些特殊情况下，如通过法院拍卖、政府征收等方式获得的房产，可能不需要经过常规的过户程序即可获得房产的物权。但这些情况通常会有专门的法律规定和程序来处理。
风险提示：
- 对于未过户的房产交易，存在较大的法律风险。因为房产的物权未发生变动，原产权人仍然有可能对房产进行处分或设置权利负担。
- 如果受让方在未过户的情况下就支付了全部或大部分房款，一旦原产权人违约或出现其他问题，受让方可能会面临较大的经济损失。
建议：在进行房产交易时，务必确保办理过户手续，以完成物权的变动。如果因为某些原因暂时无法办理过户手续，双方可以签订有效的房产转让协议，并约定过户的时间和条件。同时，受让方可以要求原产权人提供担保或采取其他措施来降低法律风险。如果遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。