当出租屋发生火灾时，责任划分是一个需要细致分析的问题，它主要取决于火灾的起因以及各方的行为和责任。以下是对出租屋被烧后责任划分的详细解答：
一、责任划分的基本原则
责任划分通常遵循“谁过错，谁负责”的原则。即，如果火灾是由于某方的过错或不当行为导致的，那么该方应承担相应的责任。
二、具体责任划分情况
承租人自身原因：
- 如果火灾是由于承租人自身的不当行为导致的，如使用违禁电器、私拉乱接电线、违规用火等，那么承租人应承担全部责任。
- 承租人需要赔偿房东因房屋被烧所遭受的损失，包括但不限于修复费用、家具电器损失等。
第三人故意或过失：
- 如果火灾是由于第三人的故意或过失行为导致的，如邻居纵火、外来人员故意破坏等，那么第三人应承担侵权责任。
- 在这种情况下，房东可以向第三人主张赔偿损失，而租客一般无需承担责任，但应积极配合房东及警方的调查工作。
房屋自身质量或消防设施故障：
- 如果火灾是由于房屋本身存在质量问题或消防设施故障导致的，如电气线路老化、燃气管道泄漏、消防设施失效等，那么房东应承担相应责任。
- 房东需要对租客的损失进行赔偿，并及时修复房屋及消防设施，以确保房屋的安全使用。
不可抗力或意外事件：
- 如果火灾是由于不可抗力或意外事件导致的，如罕见的雷击、自然灾害等，且房东和租客均无过错，那么双方可能无需对此次火灾事件承担责任。
- 但在此情况下，双方应协商解决因火灾导致的损失分担问题，如共同承担修复费用等。
三、责任划分的依据和程序
确定起火原因：
- 责任划分的首要步骤是确定起火原因。这通常需要消防部门的介入和调查，以出具火灾原因认定书。
收集证据：
- 在确定起火原因后，各方应收集相关证据，如火灾现场照片、报警记录、消防部门出具的火灾原因认定书等，以便后续通过协商、调解或诉讼确定责任承担方。
协商、调解或诉讼：
- 各方可以首先尝试通过协商或调解的方式解决责任划分和赔偿问题。
- 如果协商或调解无果，那么可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼。
四、建议和注意事项
及时报警并保留证据：
- 在发生火灾后，应立即报警并保留相关证据，以便后续处理。
了解租赁合同条款：
- 租客和房东应了解租赁合同中关于火灾责任划分的条款，以便在发生火灾时能够明确各自的责任和义务。
购买相关保险：
- 房东和租客可以考虑购买房屋保险或租客保险，以在发生火灾等意外事件时获得一定的经济保障。
综上所述，出租屋被烧后的责任划分需要依据具体情况和证据进行判定。各方应积极配合调查工作，并遵循法律程序解决责任划分和赔偿问题。