结论前置：撰写夫妻共同卖房偿还债务的协议书，需确保协议内容合法、明确、无歧义，并涵盖关键要素。以下是协议书应包含的核心内容及示例条款。
协议书核心要素
- 双方基本信息：夫妻双方姓名、身份证号、联系方式等。
- 房产信息：房屋地址、产权证号、面积、共有情况（如共同共有或按份共有）。
- 债务信息：债务性质（如银行贷款、个人借款）、债权人、金额、期限等。
- 卖房目的：明确约定卖房所得用于偿还共同债务，并附债务清单作为附件。
- 卖房流程：包括委托中介、定价、签约、过户等环节的责任分配。
- 资金分配：卖房款优先偿还债务，剩余部分如何处理（如分割或留存）。
- 违约责任：若一方不配合卖房或挪用资金，需承担的法律后果。
- 争议解决：约定纠纷解决方式（如诉讼或仲裁）。
协议书示例条款
第一条 合同主体
甲方（丈夫）：姓名、身份证号、联系方式
乙方（妻子）：姓名、身份证号、联系方式
第二条 房产信息
- 房屋地址：××省××市××区××路××号
- 产权证号：××××××
- 共有情况：夫妻共同共有
第三条 债务信息
- 债务1：债权人××银行，金额××万元，期限至××××年××月××日；
- 债务2：债权人××（个人），金额××万元，期限至××××年××月××日。
（附债务清单作为附件）
第四条 卖房安排
- 双方委托××中介公司挂牌出售，定价不低于××万元；
- 签约、过户等手续需双方共同到场或书面授权；
- 卖房款存入双方共同监管账户（账号：××××××）。
第五条 资金分配
- 卖房款优先偿还本协议第三条列明的债务；
- 剩余款项按甲方××%、乙方××%比例分割（或留存共同账户）。
第六条 违约责任
若一方擅自阻止卖房或挪用资金，需向对方支付违约金××万元，并赔偿实际损失。
第七条 争议解决
因本协议产生的纠纷，由××人民法院管辖（或提交××仲裁委员会仲裁）。
注意事项
- 合法性：协议内容不得违反法律强制性规定（如恶意逃避债务）。
- 公证：建议对协议进行公证，增强证据效力。
- 债权人同意：若债务涉及银行等金融机构，需提前沟通是否允许提前还款或变更还款方式。
- 税务合规：卖房可能涉及契税、个人所得税等，需提前规划。
如有具体条款或法律风险需要进一步分析，可直接向我提问。