承租国营企业公房腾退的法律依据主要来源于《公共租赁住房管理办法》等相关规定。以下是从不同角度对承租国营企业公房腾退法律依据的详细分析：

1. 应当退回公租房的情形：

   • 根据《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号）的规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
     • 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
     • 改变所承租公共租赁住房用途的；
     • 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
     • 在公共租赁住房内从事违法活动的；
     • 无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
   • 这些规定同样适用于承租国营企业公房的情况，因为国营企业公房在性质上可能类似于公共租赁住房，其管理和使用需遵循相关规定。

2. 应当腾退公租房的情形：

   • 同样根据《公共租赁住房管理办法》，承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
     • 提出续租申请但经审核不符合续租条件的；
     • 租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；
     • 租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。
   • 对于承租国营企业公房的承租人而言，如果其情况符合上述任一情形，也应当按照规定进行腾退。

3. 腾退程序与后果：

   • 当承租人出现应当退回或腾退公租房的情形时，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期。
   • 在搬迁期内，承租人仍需按照合同约定的租金数额缴纳租金。
   • 如果承租人拒不腾退，可能会面临法律责任，包括但不限于被强制执行腾退、承担额外的费用或损失等。

法律建议：

• 作为承租人，应当严格遵守公房的使用规定，不得进行转借、转租、改变用途等违法行为。
• 如果承租人的情况发生变化，如获得其他住房或不再符合配租条件，应当及时与出租方沟通并办理腾退手续。
• 在遇到腾退问题时，建议承租人积极与出租方协商解决，如果无法达成一致，可以寻求法律援助或咨询专业律师以维护自己的合法权益。

可能的法律后果：

• 如果承租人拒不执行腾退决定，出租方有权向法院提起诉讼，要求承租人腾退房屋并承担相应的法律责任。
• 在诉讼过程中，承租人可能需要承担诉讼费用、律师费用等额外支出。
• 如果承租人的行为构成违法或犯罪，还可能面临行政处罚或刑事责任。

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