当租客拖欠房租并跑路，留下屋内物品时，作为房东，您需要谨慎且合法地处理这些物品。以下是一些详细的步骤和建议，帮助您妥善处理这一问题：
一、尝试联系租客
初步沟通：
- 首先，您应尝试通过电话、短信、邮件或其他联系方式与租客取得联系，了解其拖欠房租的原因以及屋内物品的处置意向。
- 如果租客愿意沟通并承诺支付房租或取回物品，您可以根据实际情况协商解决方案。
无法联系时的处理：
- 如果多次尝试后仍无法联系到租客，您需要按照租赁合同的约定或相关法律法规来处理遗留物品。
二、依据租赁合同处理
检查合同条款：
- 仔细审查租赁合同中关于租客拖欠房租和遗留物品处理的条款。
- 如果合同中有明确规定，如租客拖欠房租超过一定期限后，房东有权处理遗留物品，则您应按照合同约定执行。
合同无约定时的处理：
- 如果合同中没有明确规定，您不能随意处置租客的物品。此时，您可以考虑向公证机关申请提存公证。
- 提存公证是指将租客的物品交由公证机关保管，并出具公证书证明物品的状态和保管情况。
- 同时，您应告知物业等第三方见证整个过程，以确保处理的合法性和透明度。
三、诉讼追讨租金
提起诉讼：
- 如果租客拖欠的房租金额较大，且您无法通过其他方式追回，您可以考虑向法院提起诉讼，要求租客支付欠付的租金。
- 在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、租金支付记录、沟通记录等证据来支持您的主张。
申请强制执行：
- 如果法院判决租客支付租金，但租客仍不履行判决，您可以向法院申请强制执行。
- 强制执行过程中，法院可能会查封、扣押或拍卖租客的财产（包括屋内遗留物品）来偿还债务。
四、物品处置与费用承担
提存费用：
- 如果您选择了提存公证，提存费用应由租客承担。您可以在提存时与公证机关协商费用支付方式。
逾期不领物品的处理：
- 如果租客在提存后逾期不领取物品，您可以根据相关法律法规和公证机关的规定，扣除相关费用后依法处理这些物品。
- 处理方式可能包括变卖、拍卖或捐赠等，具体应根据物品的性质和价值来决定。
五、注意事项
合法合规：
- 在整个处理过程中，您必须确保所有行为都符合相关法律法规和租赁合同的约定。
- 避免采取非法手段或侵犯租客合法权益的行为。
保存记录：
- 您应妥善保存所有与租客沟通、提存公证、诉讼追讨等相关的记录和证据。
- 这些记录和证据可能在日后出现的法律纠纷中起到关键作用。
综上所述，当租客拖欠房租并跑路时，您应首先尝试联系租客并了解其意向；如果无法联系到租客，则依据租赁合同或相关法律法规来处理遗留物品；同时，您可以考虑通过诉讼来追讨租金；在处理过程中，务必确保合法合规并保存好相关记录。