针对银行和担保公司都不处置抵押房产，反担保人可以采取的办法，以下是一些建议：
主动沟通与协商：
- 与银行沟通：首先，反担保人可以主动与银行联系，了解银行不处置抵押房产的具体原因。可能是银行认为当前市场价格不理想，或者存在其他法律、程序上的障碍。通过沟通，反担保人可以尝试说服银行尽快处置房产，以减轻自身的担保压力。
- 与担保公司协商：同样，反担保人也可以与担保公司进行协商，了解担保公司的立场和考虑。担保公司可能因各种原因（如与银行的合作关系、内部审批流程等）而暂缓处置房产。通过协商，反担保人可以寻求担保公司的理解和支持，共同推动房产的处置。
了解并行使法律权利：
- 查阅担保合同：反担保人应仔细查阅与担保公司签订的担保合同，了解自己在合同中的权利和义务。特别是关于房产处置、担保责任解除等方面的条款，以便在必要时行使自己的法律权利。
- 申请法院介入：如果银行和担保公司长时间不处置抵押房产，且反担保人认为这已经严重影响了自己的权益，那么反担保人可以考虑向法院提起诉讼，请求法院判决银行或担保公司尽快处置房产，或者解除自己的担保责任。
寻求第三方协助：
- 聘请律师：反担保人可以聘请专业律师，为自己提供法律咨询和代理服务。律师可以帮助反担保人分析当前形势，制定应对策略，并在必要时代表反担保人与银行、担保公司进行谈判或诉讼。
- 咨询专业机构：除了律师外，反担保人还可以咨询房地产评估机构、拍卖公司等专业机构，了解房产的市场价值、处置流程等信息，以便更好地推动房产的处置。
考虑替代性解决方案：
- 自行购买房产：如果反担保人认为抵押房产具有投资价值，且自己有能力购买，那么可以考虑自行购买该房产，以解除自己的担保责任。当然，这需要反担保人具备足够的资金实力和风险承受能力。
- 寻找其他担保人：如果反担保人希望减轻自己的担保压力，但又不希望房产被处置，那么可以考虑寻找其他担保人共同承担担保责任。这样，即使银行和担保公司不处置房产，反担保人的风险也会相对降低。
在采取上述措施时，反担保人需要注意以下几点：
- 保持冷静和理性：面对银行和担保公司的不作为，反担保人需要保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语。
- 及时行动：一旦发现银行和担保公司不处置抵押房产，反担保人应及时采取行动，避免问题进一步恶化。
- 保留证据：在与银行、担保公司沟通或协商的过程中，反担保人应保留好相关证据（如邮件、短信、录音等），以便在必要时维护自己的权益。
最后，需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，反担保人在采取行动前应充分了解自己的法律地位和权利义务，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。