关于合同解约时中介费的处理问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂议题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同解约时中介费的基本处理原则
依据合同约定：
- 如果合同中明确规定了合同解约时中介费的结算方式，那么双方应严格按照合同条款执行。这是最直接、最明确的处理依据。
无约定时的处理：
- 若合同中未对解约时的中介费作出明确约定，则需根据解约的原因和责任归属来判定。
- 因一方过失解约：若解约是由任一方的过失引发的，过失方可能需要承担相应的中介费用。
- 因不可抗力解约：若解约是由于自然灾害或其他非由双方当事人共同造成的不可抗力因素导致的，双方可能会按照公平原则共同分担中介费用。
中介过失的情况：
- 如果在服务过程中，中介方本身存在过失行为，如提供虚假信息、故意隐瞒重要事实等，导致合同提前终止，那么中介方可能无法全额收取中介费用，甚至还需承担相应的法律责任。
二、合同解约后中介费退还的法律依据
- 根据《民法典》的相关规定，如果中介已按照合同约定履行了主要的中介义务，并促成了合同的成立，那么即使合同后来解约，中介原则上也有权收取中介费，除非合同另有约定。
- 然而，如果合同未能成立是由于中介的过错导致的，那么中介不仅不应收取中介费，还可能需承担赔偿责任。
三、合同解约后中介费是否全退的判断依据
- 因中介过错解约：如果合同解约是由于中介故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等损害委托人利益的行为导致的，那么根据法律规定，中介不得请求支付报酬，已收取的中介费应当退还。
- 因委托人自身原因解约：如果合同解约是由于委托人自身的原因导致的，且中介已按约履行了促成合同成立的义务，那么一般中介费不予退还。
- 因不可抗力解约：如果合同解约是由于不可抗力等不可归责于双方的原因导致的，那么中介费退还问题可由双方协商解决；协商不成的，可诉至法院，法院会根据公平原则等综合判定是否退还及退还比例。
四、实际操作建议
- 查看合同条款：首先，您应仔细查看合同中关于中介费和合同解约的相关条款，以明确双方的权利和义务。
- 与中介协商：如果合同中没有明确规定或您对条款有疑问，建议与中介进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律帮助：如果协商不成或您认为中介的行为存在违法或违规情况，您可以寻求法律帮助，通过仲裁或诉讼等法律途径来维护自己的权益。
综上所述，合同解约时中介费的处理需根据具体情况和合同约定来判定。在处理过程中，我们应全面考虑到各方面的实际履行情况、过失程度以及公平公正的原则。希望以上解答能对您有所帮助。