在离婚协议书中写明女方拥有房产的永久居住权和使用权，该条款是具有法律效力的，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律效力基础
真实意思表示：离婚协议中的条款必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。只要女方拥有房产的永久居住权和使用权的约定是双方自愿达成的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该条款就具有法律效力。
不违反法律强制性规定：根据《民法典》的相关规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。因此，只要离婚协议中的居住权和使用权约定不违反这些基本原则，就是有效的。
二、具体情形分析
明确约定居住权和使用权：在离婚协议中，如果明确约定了女方对房产享有永久居住权和使用权，且该约定符合上述法律效力基础，那么该条款对双方均具有约束力。这意味着，在协议有效期内，女方有权按照约定居住和使用该房产。
未约定行使期限的处理：如果离婚协议中仅约定了女方享有房产居住权，但未约定居住权的行使期限，同时约定了其他与房产相关的条件（如“男方必须还清全部贷款，双方才可以出售该房产”），那么女方签订离婚协议时有理由相信，居住期限应当与偿还银行按揭贷款的期限一致，或者根据双方的实际意图和公平原则进行合理推断。在这种情况下，法院可能会根据具体情况，结合双方当事人的意愿和公平原则，对居住权的行使期限进行合理认定。
三、法律建议与后果
明确约定条款：为了避免未来可能出现的纠纷，建议在离婚协议中明确约定女方拥有房产的永久居住权和使用权的具体内容，包括居住期限（如永久）、使用方式、维护责任等。
办理居住权登记：根据《民法典》的相关规定，居住权自登记时设立。因此，为了确保女方的居住权得到法律保护，建议双方在离婚协议生效后，及时到不动产登记机构办理居住权登记手续。
法律后果：如果离婚协议中的居住权和使用权条款被认定无效或被撤销，那么女方可能无法按照约定居住和使用该房产。这可能会给女方带来生活上的不便和经济上的损失。因此，在签订离婚协议时，务必确保条款的合法性和有效性。
总结来看，在离婚协议书中写明女方拥有房产的永久居住权和使用权，只要该条款是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是具有法律效力的。但为了避免未来可能出现的纠纷，建议双方在签订离婚协议时明确约定相关条款，并及时办理居住权登记手续。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。