房产继承分割及居住权协议书在符合法定条件时是具有法律效力的。以下从多个角度为您详细分析：
一、协议书有效的核心条件
主体适格：签订协议书的各方当事人必须具备完全民事行为能力，能够正确理解自己行为的性质和后果，并独立进行民事活动。例如，精神正常的成年人（年满18周岁）具备此资格。若涉及无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则协议可能无效或效力待定。
意思表示真实：协议内容必须是各方当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过不正当手段迫使对方签订不利于自己的协议，该协议可因违背真实意愿而被撤销。
内容合法合规：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。例如，协议中不能约定将国家禁止流通或有特殊规定的房产进行继承处分。同时，协议应详细列明房产的具体信息及各继承人对房产的继承份额、继承方式等，避免内容模糊不清引发争议。
形式合法：协议书应采用书面形式，并由各方当事人签字或盖章确认，注明签订日期。如有见证人在场，见证人也应签字见证，以增强协议的法律效力。
二、居住权协议书的特殊考量
若协议书中涉及居住权，需特别注意以下几点：
居住权设立：根据《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。因此，在协议书中明确居住权的设立、期限、条件等，是确保居住权有效性的关键。
登记公示：居住权自登记时设立。因此，在签订居住权协议书后，应及时到不动产登记机构办理居住权登记手续，以确保居住权的法律效力。
三、协议书的法律效力和执行
法律约束力：一旦协议书满足上述所有条件，它就在当事人之间产生法律约束力。各方应按照协议约定履行各自的义务。
违约责任：若一方违反协议约定，另一方有权通过协商、调解或向人民法院提起诉讼等方式，要求违约方承担违约责任或继续履行协议。
四、实际操作中的注意事项
继承规则和程序：在多个子女继承房产的情况下，还需遵循一定的继承规则和程序，包括注销被继承人户籍、办理死亡证明、继承权公证以及房产过户登记手续等。
遗嘱优先性：如果存在经过公证的遗嘱或其他新遗嘱，且内容与房产继承分割及居住权协议书相冲突，则应以最后订立或公证的遗嘱为准。
建议：为确保房产继承分割及居住权协议书的有效性和合法性，建议您在签订前仔细审查协议内容，确保各方主体适格、意思表示真实、内容合法合规且形式合法。如有需要，可以向我进一步咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。