父母出资购房的性质（赠与或借款），需结合具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 明确赠与的情形

• 书面赠与协议：若父母与子女签订书面赠与协议，明确表示出资为赠与且无附加条件（如无需偿还、不涉及产权份额等），则该出资应认定为赠与。
• 口头或行为表示：若父母通过聊天记录、录音、转账备注等方式明确表达赠与意思（如“这钱是给你们的，不用还”），且无相反证据，法院可能认定为赠与。
• 法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资通常认定为对自己子女的个人赠与（除非明确表示赠与双方）；结婚后父母为双方购置房屋出资的，若无特别约定，也倾向于认定为对夫妻双方的赠与。

2. 明确借款的情形

• 借条或借贷合意：若父母与子女之间签订借条，或通过聊天记录、转账备注等能体现双方存在借贷合意（如“这钱是借给你们的，需要还”），则应认定为借款。
• 司法实践倾向：即使没有借条，若款项金额较大、家庭经济状况一般，或父母明确表示出资为临时性资金出借（如“等你们经济宽裕了再还”），法院也可能基于常理判断该款项为借款。

3. 无明确证据时的认定

• 法院综合判断：若没有证据表明是赠与或借款，法院会综合考虑多种因素来认定，包括但不限于：
  • 当地风俗习惯：如某些地区父母为子女购房出资普遍视为赠与。
  • 家庭关系：如父母与子女关系紧张，或子女经济状况较好，可能更倾向于认定为借款。
  • 款项使用目的：若父母出资是为了子女改善居住条件，且无明确表示要收回，可能会被认定为赠与。
• 特殊情形：婚后由一方父母全额出资购房，且产权登记在出资方子女名下的，若有协议约定按协议处理；无约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款（属于共同财产）。

4. 实务建议

• 明确出资性质：为避免纠纷，父母出资购房时应尽量签订书面协议，明确出资性质（赠与或借款）及条件（如是否涉及产权份额、偿还方式等）。
• 保留证据：若通过口头方式表示赠与或借款，应保留相关证据（如聊天记录、录音等），以便在发生纠纷时维护自身权益。
• 咨询专业律师：若涉及复杂情况（如双方父母共同出资、产权登记在多人名下等），建议咨询专业律师，根据具体情况制定策略。

总结：父母出资购房的性质需结合具体情况判断，包括是否有明确赠与或借款的表示、是否有借条等证据、法院综合判断的因素等。为避免纠纷，建议明确出资性质并保留相关证据。如有进一步疑问，可直接向我咨询。