借条到期了没还钱，房屋抵押的约定是否有效，需分情况讨论：
一、仅在借条中约定房屋抵押，未办理抵押登记
抵押约定无效：
- 根据我国相关法律规定，房产抵押必须办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。如果仅仅在借条中约定到期不还就以房抵押，却没有进行抵押登记，那么该抵押约定是无效的，不能产生抵押权的法律效力。
借条仍有效：
- 尽管抵押约定无效，但借条本身作为证明双方借贷关系的证据，仍然是有效的。债权人可以依据借条，通过诉讼等合法途径要求债务人偿还借款。
后续处理：
- 若债务人到期不还款，债权人可以向法院提起诉讼，要求债务人履行还款义务。
- 若债务人坚决不履行还款义务，债权人还可以向法院申请强制执行，对债务人的其他合法财产进行处置。
二、借条中约定房屋抵押，且已办理抵押登记
抵押约定有效：
- 如果借条中不仅约定了房屋抵押，而且双方还依法办理了抵押登记手续，那么该抵押约定是有效的。在债务人到期不还款的情况下，债权人可以依法行使抵押权，对抵押的房屋进行处置以实现债权。
行使抵押权的条件：
- 债权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年（有特殊情况的可根据权利人的申请决定延长）。若超过诉讼时效未行使抵押权，人民法院将不予保护。
三、特别提醒与建议
及时办理抵押登记：
- 为了更好地保障自己的合法权益，在涉及到重大财产抵押的时候，一定要按照法律规定依法办理相关的登记手续。只有办理了抵押登记，债权人才能依法享有抵押权。
注意诉讼时效：
- 债权人应当注意诉讼时效的问题，尽可能在时效期内采取合法方式催债并留下证据。如果已经超过时效期，债权人可以考虑通过友好协商、发出催收到期款项通知单等方式尽量维护自己的权益。
寻求专业法律帮助：
- 在处理涉及房产抵押等复杂法律问题时，建议寻求专业律师的帮助。律师可以提供专业的法律意见和指导，帮助债权人更好地维护自己的合法权益。
举例说明：假设甲向乙借款100万元，并在借条中约定到期不还就以甲名下的一套房屋作为抵押。如果甲和乙没有依法办理抵押登记手续，那么该抵押约定是无效的。乙虽然可以依据借条要求甲还款，但无法直接对甲的房屋行使抵押权。相反，如果甲和乙依法办理了抵押登记手续，那么在甲到期不还款的情况下，乙可以依法对抵押的房屋进行处置以实现债权。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
- 《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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