结论前置：原村办企业倒闭后房屋被个人购买，若想合法建房，需满足以下条件并履行相应手续。

核心前提：原村办企业房屋已通过合法程序转让给个人，现个人希望在该土地上新建房屋。

具体分析：

1. 确认土地性质与权属：

   • 首先需确认该土地的性质（如集体建设用地、国有土地等）及权属是否清晰。若为集体建设用地，需符合当地集体土地使用规定；若为国有土地，则需确保土地使用权已合法转移至购买人名下。
   • 操作建议：向当地国土资源部门或不动产登记中心查询土地性质及权属状况，确保土地使用合法。

2. 办理规划许可：

   • 在确认土地性质与权属后，需向当地城乡规划部门申请办理建设工程规划许可证。这是新建房屋的前提条件，未经规划许可擅自建房可能构成违法建设。
   • 操作建议：准备相关材料（如土地权属证明、建房设计图纸等），向城乡规划部门提交申请，并按照要求缴纳相关费用。

3. 遵守建筑规范与安全标准：

   • 在建房过程中，需严格遵守国家及地方的建筑规范与安全标准，确保房屋结构安全、消防安全等。
   • 操作建议：聘请具有相应资质的建筑设计单位进行设计，并委托具有施工资质的施工单位进行施工。同时，接受当地建设主管部门的监督与检查。

4. 办理施工许可（如适用）：

   • 根据当地规定，可能还需办理施工许可证。这是确保施工活动合法、有序进行的重要手续。
   • 操作建议：向当地建设主管部门咨询是否需要办理施工许可证，并按照要求准备相关材料进行申请。

5. 完成竣工验收与产权登记：

   • 房屋建成后，需组织竣工验收，确保房屋质量符合要求。同时，及时向不动产登记中心申请办理房屋产权登记，取得房屋所有权证。
   • 操作建议：按照当地规定组织竣工验收，并准备相关材料向不动产登记中心申请产权登记。

特别提醒：在整个建房过程中，务必保持与当地相关部门的沟通与协调，确保所有手续合法、完备。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。