出租房收电梯费是否合法，需分情况讨论：

1. 若电梯费已包含在物业管理费中：

   • 根据常规物业管理规定，电梯作为公共设施，其维护、运行等费用通常已包含在物业管理费内。因此，若房东或物业在已收取物业管理费的情况下，再额外收取电梯费，则属于不合理行为，可能构成对租客的额外收费，违反了公平、合理的原则。

2. 若电梯费未包含在物业管理费中，且合同中有明确约定：

   • 在某些特殊情况下，如老旧小区或特定类型的物业，电梯费可能并未包含在物业管理费中。此时，若租赁合同中明确约定了电梯费由租客承担，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则房东收取电梯费是合法的。但这种情况下，房东应在签订合同时明确告知租客，并确保合同条款的清晰、明确。

3. 关于公共维修基金与电梯费的关系：

   • 公共维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。虽然电梯作为共用设施设备，其维修费用可能从公共维修基金中支出，但这并不意味着租客需要额外支付电梯费。公共维修基金的缴纳和使用应遵循相关法律法规的规定，与租客是否支付电梯费无直接关联。

法律建议：

• 作为租客，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于费用承担的部分，确保自己的权益不受侵害。
• 若房东或物业在合同外额外收取电梯费，租客有权拒绝支付，并可向相关部门投诉或寻求法律援助。
• 若因电梯费问题产生纠纷，建议双方先通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

可能产生的法律后果：

• 若房东或物业违规收取电梯费，可能面临行政处罚或民事赔偿等法律后果。
• 租客若因拒绝支付违规电梯费而遭受不当对待（如断水断电、强制搬离等），可依法维护自己的合法权益。

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