若物业找的第三方维修单位维修质量不达标，可按以下步骤处理：

1. 固定证据链

   • 立即对维修部位进行拍照、录像，记录故障现象及维修痕迹（如更换的零件、施工范围）。
     
   • 留存物业通知维修的书面文件（如工作单、微信记录）、维修单位出具的收据或发票，以及维修后仍存在问题的证明（如再次报修记录、第三方检测报告）。
     
   • 若维修导致其他财产损失（如漏水殃及邻居），需同步取证（如邻居出具的损失证明、物业协调记录）。

2. 向物业主张权利

   • 根据《物业管理条例》第五十三条，物业对共用部位、共用设施设备负有维修义务，其选择的维修单位应具备相应资质。
     
   • 书面要求物业限期整改（EMS邮寄《维修整改通知书》），明确若未解决将拒付物业费或通过法律途径解决。
     
   • 若物业推诿，可向当地房管部门物业科投诉（需提交证据材料），要求行政干预。

3. 法律救济途径

   • 诉讼维权：以物业为被告，主张其未履行维修义务导致损失，要求赔偿维修费、财产损失及合理维权费用（依据《民法典》第九百四十二条）。
     
   • 质量鉴定：若对维修质量存疑，可申请法院委托第三方机构鉴定，鉴定费用由责任方承担。
     
   • 连带追责：若维修单位存在过错（如使用劣质材料），可追加其为共同被告，要求承担连带赔偿责任。

风险提示：

• 避免自行委托维修后拒付物业费，可能被物业反诉违约。
  
• 证据缺失可能导致诉讼风险，建议全程保留书面沟通记录。
  

行动建议：
优先通过物业协调解决，若7日内无进展，立即启动法律程序。具体操作可进一步提供证据材料后，为您制定诉讼策略。