物业的管理事项并不归城管管理。以下是对这一问题的详细解析：
一、物业与城管的职责划分
物业职责：
- 物业作为服务性企业，主要受业主委托，依据物业服务合同提供特定区域内的房屋、设施设备及场地的维修、养护和管理服务。
- 具体职责包括建筑保养、绿化养护、保洁服务、秩序维护（如门禁、巡逻）、代收费用等，旨在维护业主的生活和工作环境质量。
城管职责：
- 城管部门作为政府的行政职能部门，代表政府行使行政执法权力，负责城市公共秩序和环境管理。
- 其职责广泛涉及市容环境卫生治理、城市规划管理（如查处违法建设）、市政工程设施管理、公用事业管理（如燃气、供水等）等，执法活动覆盖整个城市建成区的公共空间及各类经营、建设活动。
二、物业管理的监管部门
- 根据相关规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
- 这意味着物业的管理活动主要受到房地产行政主管部门的监管，而非城管部门。
三、物业与城管的协作关系
- 尽管物业与城管在职责上有所区分，但在实际工作中，两者往往存在紧密的协作关系。
- 例如，当小区内出现违法搭建、破坏房屋承重结构等违法行为时，物业服务企业有责任进行劝阻、制止，并及时报告给相关行政管理部门（包括城管部门）。
- 城管部门在接到报告后，会迅速响应，派遣执法队员到现场调查处理，与物业服务企业携手维护小区环境秩序。
四、具体管理事项的归属
- 物业管理的具体事项，如房屋维修、绿化养护、保洁服务等，均属于物业的职责范围，与城管部门无直接关联。
- 城管部门则更侧重于城市公共秩序和环境的管理，如查处违法建设、治理市容环境等。
总结来看，物业的管理事项并不归城管管理。物业和城管在职责上有所区分，分别负责小区或商业区域内部事务的管理和城市公共秩序、环境的管理。在实际工作中，两者虽然存在协作关系，但各自的管理事项和职责范围是明确的。如果您在物业方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。