一般来说，小区内公共设施和公共区域的维修、养护和管理通常归物业负责，而业主专有部分及特定情况下的设施则不归物业管理。以下从不同角度为您详细分析：
一、归物业管理的范围
公共设施：
- 小区内的道路、绿化带、公共照明、消防设施、电梯、水泵房等公共设施，其维修、养护和管理通常由物业负责。例如，如果小区内的路灯坏了，业主可以向物业报修，物业应负责及时维修。
公共区域：
- 小区内的公共区域，如楼道、电梯间、垃圾收集点等，其清洁、维护和管理也属于物业的职责范围。物业应定期清扫楼道、清理垃圾，保持公共区域的整洁和卫生。
安全保卫：
- 物业还负责小区的安全保卫工作，包括安排保安巡逻、监控设备维护等，以确保小区的安全和秩序。
二、不归物业管理的范围
业主专有部分：
- 业主专有部分，如房屋内部的装修、设施维护等，通常不属于物业的管理范围。例如，如果业主家中的水管漏水，这通常需要业主自行联系维修人员进行修理，或者通过购买的家财险等途径解决，物业一般不承担维修责任。但物业可以提供必要的协助，如联系维修人员或提供维修建议。
特定情况下的设施：
- 某些特定情况下的设施，如业主自行安装的太阳能热水器、私人车库等，其维修和管理也通常由业主自行负责。这些设施不属于小区公共设施范畴，因此不在物业的管理范围内。
非物业责任范围内的事项：
- 对于一些非物业责任范围内的事项，如因业主自身原因导致的损失或损害（如业主忘记关水龙头导致的水浸事故），物业通常不承担赔偿责任。同样，对于一些自然灾害或不可抗力因素导致的损失（如地震、洪水等），物业也不承担赔偿责任。
三、特殊情况说明
- 物业合同约定：物业管理的具体范围和责任可能因物业合同的约定而有所不同。因此，在签订物业合同时，业主应仔细阅读合同条款，明确物业的管理范围和责任。
- 业主大会决议：对于一些小区内特定事项的管理，如是否允许业主在小区内饲养宠物、是否允许业主在公共区域停放车辆等，可能由业主大会决议决定。这些事项的管理责任也可能因此而有所不同。
建议：
- 业主在遇到小区设施损坏或需要维修时，应首先判断该设施是否属于物业的管理范围。如果不确定，可以查阅物业合同或咨询物业工作人员。
- 如果确认属于物业的管理范围，业主可以向物业报修并要求其及时维修。如果物业未能及时履行维修责任，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
- 对于不属于物业管理范围的事项，业主应自行负责维修和管理。如果因此导致损失或损害，业主应自行承担责任。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您在房产问题（物业纠纷）方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。