物业绑定收费是否合法及安全，需分情况讨论：
一、物业绑定收费的合法性
不合法的情况
- 不合理关联项目绑定：物业不得将一些本不相关的服务或费用进行强制绑定收费。例如，将缴纳物业费与办理小区门禁卡、使用停车位等业主正常使用小区公共资源的事项绑定，这种做法侵犯了业主的正常使用权和合法权益，是不合法的。
- 未经法定程序与公示：物业服务收费项目、标准等应当按照规定进行公示，并需经过业主大会同意。如果物业在未经业主大会同意且未按规定公示的情况下，擅自将新的收费项目与原有的物业费等进行绑定收费，这也是不合法的。
- 违反法律法规的强制性规定：根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，也不得违规收取额外费用。任何违反这些法律法规的强制性规定的绑定收费行为都是不合法的。
合法的情况
- 基于合同约定：如果在前期物业服务合同或业主与物业签订的其他有效合同中，明确约定了某些服务项目与收费的关联关系，并且这些约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种绑定收费在合同框架内是合法的。例如，合同中约定物业费包含了日常保洁、绿化养护和公共区域水电费等费用，业主按合同约定缴纳费用，这种基于事先约定的“绑定”收费是受法律保护的。
- 符合相关政策规定：在一些地方，政府部门会出台关于物业服务收费的规范性文件，对物业收费项目和方式进行明确规定。如果物业的绑定收费行为符合当地政策要求，也可以认定为合法。例如，当地政策允许物业将生活垃圾清运费与物业费一并收取，只要收费标准合理且进行公示，这种绑定收费就是合法的。
二、物业绑定收费的安全性
从安全性的角度来看，物业绑定收费可能带来以下风险：
- 侵犯业主权益：不合理的绑定收费可能侵犯业主的正常使用权和合法权益，导致业主生活不便。
- 加剧矛盾：物业与业主之间因绑定收费产生的矛盾可能进一步激化，影响小区的和谐稳定。
- 法律风险：物业如果采取违法的绑定收费行为，可能面临法律诉讼和行政处罚，给自身带来不必要的法律风险。
三、建议与措施
业主方面：
- 仔细阅读物业服务合同，了解各项收费项目和标准。
- 如对物业绑定收费有异议，可通过业委会或物管会向物业公司反馈问题，促使其落实整改。
- 必要时，可依照法定程序重新选聘物业服务企业，或直接向政府部门投诉物业的违法违规行为。
物业方面：
- 应严格遵守相关法律法规和政策规定，不得采取违法的绑定收费行为。
- 加强与业主的沟通与理解，通过合法途径催交物业费，如催告、诉讼或仲裁等。
- 不断提升服务质量，以优质的服务赢得业主的信任和支持。
总结来说，物业绑定收费的合法性取决于具体情况。业主在面对物业绑定收费时，应仔细了解相关法律法规和合同约定，维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。