房屋共有人没经过产权人同意签定的租房合同，其效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若未经全体共同产权人一致认可，擅自出租行为通常无效

根据《民法典》及相关司法解释，租赁共有房屋时，通常须经全体共同产权人同意。若仅有部分产权人擅自出租，且未获得其他产权人的事先同意或事后追认，则该出租行为可能构成无权处分，租赁合同对其他产权人不产生法律效力。在此情况下，若因擅自出租行为给承租人造成经济损失，擅自出租的产权人应承担相应的赔偿责任。

1. 若其他产权人事后追认或大多数产权人同意出租，则租赁合同有效

若部分产权人擅自出租房屋后，其他共同产权人在事发当时已知情或事后予以追认，或者大多数共同产权人达成共识决定出租共有房屋，而少数产权人在事发当时已知情但事后提出异议，且该出租行为并未对大多数产权人产生任何不利影响，则应视为租赁关系有效。在此情况下，租赁合同对全体产权人均产生法律效力。

1. 若承租人善意取得租赁权，租赁合同可能有效

根据《民法典》的相关规定，若承租人不知道也不应当知道房屋系共有且无权处分，支付了合理租金并实际占有使用房屋，则可能构成善意取得。在此情况下，即使部分产权人未经其他产权人同意擅自出租房屋，租赁合同也可能对善意承租人产生法律效力。但需注意，不动产不适用善意取得制度的说法并不准确，在特定条件下，承租人仍可能基于善意取得制度获得租赁权。不过，由于房屋属于不动产，其善意取得的判定标准可能更为严格。

针对您的情况，我有以下建议：

• 对于产权人而言：

  • 若您发现其他产权人未经您同意擅自出租共有房屋，应及时与承租人及擅自出租的产权人沟通，明确表达您的异议。
  • 若沟通无果，您可考虑通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求确认租赁合同无效或要求擅自出租的产权人承担赔偿责任。

• 对于承租人而言：

  • 在签订租赁合同时，应要求全体共同产权人签字或出具同意出租的书面声明，以确保租赁合同的合法性。
  • 若已签订租赁合同但发现存在产权争议，应及时与产权人沟通并寻求法律帮助，以避免因合同无效而遭受经济损失。

若出现争议且无法协商解决，可向法院申请调解或提起诉讼，以寻求公正合理的解决方案。在处理此类纠纷时，建议各方保持冷静和理性，通过合法途径维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。